El mercado inmobiliario de Dubái en 2025 no muestra signos de desaceleración.
Los valores de capital han aumentado más del 22% interanual, alcanzando los niveles más altos jamás registrados, según el Índice de Precios Residenciales de ValuStrat. Las villas continúan siendo las más destacadas, con precios en comunidades principales que aumentan hasta un 40%, mientras que los apartamentos están alcanzando rápidamente, particularmente en centros bien conectados y asequibles. Al mismo tiempo, las transacciones sobre plano ahora representan casi el 80% de todas las ventas, lo que subraya el apetito de los inversores por desarrollos listos para el futuro con estructuras de pago flexibles. Esta combinación de apreciación de capital sostenida, altos rendimientos de alquiler y flujos de riqueza global ha reforzado la posición de Dubái como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del mundo. Comunidades como Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, y áreas emergentes como Meydan están viendo una actividad sin precedentes tanto de usuarios finales como de inversores.
Como uno de los ecosistemas inmobiliarios más grandes y avanzados tecnológicamente de Dubái, fäm Properties está en una posición única para guiar a los clientes a través de este paisaje, aprovechando datos en tiempo real, asociaciones exclusivas de proyectos y una profunda experiencia comunitaria para desbloquear oportunidades en villas, apartamentos e inversiones sobre plano.
Visión general del mercado
El Índice de Precios Residenciales de Dubái alcanzó 227.3 puntos en agosto de 2025, lo que refleja un crecimiento interanual del 22.1%. Esto coloca los valores de las propiedades casi un 190% por encima de los mínimos posteriores a Covid y aproximadamente un 76% más altos que el pico del mercado de 2014, destacando la fuerza y resistencia sostenida del mercado inmobiliario de la ciudad.
- Villas: Los precios saltaron 27.1% interanual y 1.8% mensual.
- Apartamentos: Los valores aumentaron 1.1% interanual y 1.1% mensual.
Los precios de las villas están ahora un 190% por encima de los mínimos posteriores a Covid y un 76% más altos que su pico de 2014, subrayando la demanda sostenida de comunidades orientadas a familias, lujosas y basadas en estilos de vida.
El mercado de villas: aún el líder en crecimiento
Las villas continúan superando al mercado en general, especialmente en comunidades principales:
Lo que esto significa: Las comunidades centradas en la familia con un fuerte paisajismo, privacidad y comodidades de estilo de vida siguen siendo el principal atractivo tanto para compradores nacionales como para inversores internacionales.
Apartamentos: alcanzando silenciosamente
Los precios de los apartamentos, aunque están aumentando a un ritmo más lento que las villas, muestran resiliencia, particularmente en áreas de mercado medio bien conectadas:
Lo que esto significa: Los apartamentos en ubicaciones asequibles pero accesibles están viendo un mayor interés por parte de los inversores, especialmente dado los fuertes rendimientos de alquiler y las próximas mejoras en infraestructura.
Perspectivas de DXBInteract: H1 2025
Las últimas cifras de DXB Interact presentan una visión integral del mercado inmobiliario de Dubái en la primera mitad de 2025, delineando tendencias claras en la apreciación de villas, el crecimiento de apartamentos y la continua fortaleza de las transacciones sobre plano.
Conclusiones clave:
- Villas de reventa: El volumen y el valor de las transacciones casi se duplicaron interanualmente, impulsados por una fuerte demanda de usuarios finales en comunidades principales como Emirates Hills, The Meadows y Palm Jumeirah, así como un mayor interés de los inversores en casas de lujo listas para mudarse.
- Villas sobre plano: Los valores crecieron casi un 45%, reflejando una alta demanda de nuevas comunidades de marca que ofrecen comodidades modernas y un estilo de vida centrado en la comunidad. Áreas como Al Furjan, Dubai Hills y Meydan se benefician más de esta tendencia.
- Apartamentos: El crecimiento constante continúa, respaldado por la asequibilidad, altos rendimientos de alquiler y conectividad. Comunidades de mercado medio como Dubai Silicon Oasis, The Greens y Meydan siguen siendo atractivas tanto para inversores como para residentes que buscan apreciación de capital junto con ingresos por alquiler.
Dominio de los proyectos sobre plano
Los proyectos sobre plano continúan dominando el mercado de Dubái, representando el 77.8% de las transacciones en agosto de 2025. Business Bay, JVC, Dubai South y Dubai Investment Park registraron las mayores ventas, reflejando una fuerte demanda de planes de pago flexibles y desarrollos de marca.
Esta tendencia se alinea perfectamente con el portafolio exclusivo de proyectos sobre plano de fäm Properties, particularmente nuestras asociaciones con IGO, un desarrollador conocido por crear proyectos premium impulsados por el estilo de vida. Los desarrollos de IGO combinan una construcción de alta calidad, comodidades modernas y comunidades diseñadas cuidadosamente que atienden tanto a inversores como a usuarios finales. Proyectos como AYAAN Heights 1 en Meydan Horizon, TORI by IGO en Al Furjan, y The Roof Residence en Meydan ilustran el tipo de desarrollos sobre plano que están capturando la atención del mercado. Al ofrecer estos proyectos de marca IGO de manera exclusiva, fäm Properties brinda a los clientes acceso a desarrollos muy solicitados que no solo ofrecen un atractivo inmediato de estilo de vida, sino también un fuerte crecimiento de capital a largo plazo. Esto posiciona a nuestro equipo para capitalizar el dominio continuo de las ventas sobre plano en Dubái mientras cumple con las expectativas en evolución de los inversores modernos.
Segmento de lujo: el capital global sigue fluyendo
El mercado de lujo también sigue siendo resiliente, con 19 casas vendidas por más de AED 30 millones en agosto, seis de las cuales superaron los AED 50 millones. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate y Jumeirah Golf Estates continúan dominando este espacio. Esto refuerza aún más la posición de Dubái como un refugio seguro para el capital global, una ventaja que fäm Properties aprovecha a través de su fuerte presencia en las comunidades de villas más prestigiosas de la ciudad y en proyectos de lujo de marca.
Cómo esto impacta a fäm Properties
En fäm Properties, estos cambios en el mercado son más que estadísticas; moldean directamente cómo nos adaptamos, innovamos y servimos a nuestros clientes. Con los valores de las villas subiendo hasta un 40% en comunidades principales y los apartamentos mostrando un crecimiento constante de dos dígitos en áreas bien conectadas, nuestra posición nunca ha sido más fuerte.
- Villas: Estamos profundamente activos en algunos de los destinos de villas de más rápido crecimiento de Dubái, desde Emirates Living hasta Dubai Hills Estate. El aumento en la demanda tanto de familias de altos ingresos como de inversores internacionales nos permite presentar a los vendedores oportunidades inigualables mientras guiamos a los compradores hacia activos apreciativos.
- Apartamentos: Con la asequibilidad y los rendimientos de alquiler alimentando la demanda en áreas como Meydan, Silicon Oasis y The Greens, seguimos proporcionando a los inversores acceso a propiedades de alto crecimiento y generación de ingresos.
- Proyectos sobre plano: Las ventas sobre plano dominan el mercado, y nuestras asociaciones exclusivas con IGO, que presentan proyectos como AYAAN Heights 1, TORI by IGO, y The Roof Residence, nos colocan a la vanguardia de esta tendencia. Estos proyectos se alinean perfectamente con la demanda de los inversores por planes de pago flexibles, una fuerte marca y apreciación de capital a largo plazo.
En resumen, fäm Properties está posicionada en los segmentos que impulsan el impulso del mercado inmobiliario de Dubái. Al combinar herramientas de datos en tiempo real como DXB Interact con nuestra especialización en el mercado, empoderamos a los clientes para que tomen decisiones seguras y enfocadas en el futuro, ya sea comprando, vendiendo o invirtiendo en el próspero paisaje inmobiliario de Dubái.
Reflexiones finales
El mercado inmobiliario de Dubái en 2025 ofrece oportunidades en cada segmento:
- Las villas están en auge, especialmente en comunidades familiares principales.
- Los apartamentos están alcanzando en zonas de mercado medio, ofreciendo oportunidades de rendimiento de alquiler.
- Los proyectos sobre plano dominan las ventas, reflejando la confianza de los inversores en el crecimiento a largo plazo de Dubái.
En fäm Properties, nuestros agentes están equipados con datos en tiempo real y una profunda especialización en las comunidades de mejor rendimiento de la ciudad. Ya sea vendiendo villas en Emirates Living, asegurando activos principales en Dubai Hills, o impulsando ventas exclusivas para los proyectos sobre plano de IGO, seguimos estando a la vanguardia de la evolución inmobiliaria de Dubái.
“A medida que avanzamos hacia el último trimestre de 2025, la lección es clara: la ubicación y el momento lo son todo. Las villas pueden estar liderando hoy, pero los emergentes centros de apartamentos y los proyectos sobre plano de marca están alcanzando rápidamente. En fäm, estamos listos para guiar a nuestros clientes a través de este dinámico paisaje con claridad, datos y una experiencia inigualable.”
Mohanad Alsarag
Director Senior & Socio
fäm Properties