El mercado inmobiliario de Dubái continúa su racha récord a través del tercer trimestre de 2025, equilibrando una fuerte demanda de propiedades en desarrollo con un creciente apetito por propiedades listas. Con una confianza sostenida de los inversores, una robusta expansión de infraestructura y políticas gubernamentales visionarias, la ciudad sigue siendo uno de los destinos inmobiliarios más resilientes y rentables del mundo.
Resumen del Mercado: Demanda Récord, Madurez Estratégica
Dubái registró más de 145 mil millones de AED en transacciones en el tercer trimestre de 2025, llevando el volumen total acumulado hasta la fecha a más de 430 mil millones de AED, un aumento de casi el 25% interanual. Las propiedades en desarrollo mantuvieron el dominio, representando alrededor del 70% de todas las ventas, mientras los desarrolladores aceleraron lanzamientos en comunidades clave y emergentes. Las ventas de propiedades listas también se fortalecieron, particularmente en segmentos de lujo como Palm Jumeirah, City Walk, Dubai Hills Estate y Downtown Dubai, ya que los inversores buscaban rendimientos de alquiler estables y ocupación inmediata.
Tendencias de Precios y Rendimientos
El precio promedio por metro cuadrado aumentó un 6-8% interanual en segmentos listos y un 10-12% en lanzamientos en desarrollo. Los rendimientos de alquiler se mantuvieron saludables, promediando entre el 6.7% y el 7.5% para apartamentos y entre el 4.5% y el 5.2% para villas. Los inversores continúan favoreciendo proyectos que ofrecen planes de pago prolongados (60/40 o 70/30) y flexibilidad post-entrega, mientras que los usuarios finales se enfocan en comunidades de estilo de vida con fuertes perspectivas de reventa.
Perspectivas de Suministro: Entregas de 2026 y Equilibrio del Mercado
Aproximadamente 61,800 unidades están en construcción para 2026, pero solo alrededor del 21% están completadas al 75%, lo que indica que la entrega real probablemente se acercará a las 40,000 unidades. Este ritmo controlado previene el exceso de oferta, sosteniendo el crecimiento de precios y la apreciación del capital en submercados premium.
Próximas comunidades de alto impacto:
- City Walk Fase 2 – residencias de lujo de baja altura; inventario limitado
- Palm Jebel Ali – redefinido como “nuevo prima” con 91 km de playa
- Dubai Hills Vista y The Valley Fase 2 – agrupaciones de villas y casas adosadas
- Dubai Creek Harbour y expansión de JVC – centros de inversión de nivel medio
Métricas de Absorción y Pronóstico Futuro
La tasa de absorción mide qué tan rápido se venden o alquilan los inventarios disponibles en un período dado, un indicador crítico de la salud del mercado. Las tasas a continuación indican que el mercado de Dubái está absorbiendo la oferta a un ritmo en mejora; la demanda sigue siendo saludable, mientras los desarrolladores mantienen horarios de lanzamiento medidos.
Demanda y Suministro a Largo Plazo 2026–2030
El crecimiento poblacional, los flujos de inversión extranjera y la expansión de los incentivos de la Visa Dorada continúan impulsando una demanda sostenible. Aun con una estimación de 1 millón de unidades residenciales para 2026, la trayectoria de crecimiento poblacional de Dubái (~3% por año) y las tendencias globales de reubicación apoyan el equilibrio a lo largo de la década. Se proyecta que la absorción aumente hacia ~69% para 2030.
Política, Infraestructura y Confianza del Inversor
Las reformas estratégicas de Dubái siguen alimentando la demanda: Visa Dorada para inversión en propiedades de 2M AED+, estructuras de sociedades holding para gestión de activos, mejoras en el RTA (incluyendo extensiones del metro que mejoran el acceso a MBR City, JVC y Dubai Creek Harbour), y la Agenda Económica D33 junto con la expansión de propiedad a extranjeros. Juntos, estos refuerzan la imagen de Dubái como un refugio seguro global: ingresos libres de impuestos, alta transparencia a través del ecosistema digital del DLD proporcionado por DXB Interact, y estabilidad de la moneda AED/USD.
Perspectivas: Los Próximos 12 Meses
El cuarto trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2026 verá a Dubái evolucionar de un crecimiento récord a una sostenibilidad estratégica. Se espera una apreciación moderada de precios (+5–8%) en la mayoría de las áreas, con City Walk, Palm Jebel Ali y Dubai Hills Estate liderando las ganancias de capital. La combinación de un inventario listo limitado, un nuevo suministro de lujo y políticas favorables a los inversores garantiza que la demanda superará la oferta a corto plazo bien entrado 2026.
Reflexiones Finales
Dubái sigue siendo un referente global para inversiones seguras, de alto retorno y orientadas al estilo de vida. Si estás evaluando oportunidades para la elegibilidad de la Visa Dorada, altos rendimientos de alquiler o crecimiento de capital a largo plazo, ahora es el momento de actuar, antes de que la próxima ola de suministro de 2026 golpee el mercado.
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