1. Resumen del Mercado
El mercado inmobiliario de Dubái mantuvo su impresionante trayectoria de crecimiento durante los primeros tres trimestres de 2025, alcanzando un total de ventas de AED 499.5 mil millones, lo que representa un aumento del 33% interanual.
Los volúmenes de transacción alcanzaron 158,300 acuerdos (+21% interanual), mientras que el precio promedio por pie cuadrado aumentó a AED 1,600 (+8% interanual).
Esta tendencia constante al alza destaca el sector inmobiliario resiliente de Dubái, respaldado por una fuerte confianza de los inversores, el crecimiento de la población y una creciente diversidad de compradores en los segmentos tanto de proyectos en desarrollo como de propiedades listas.
2. Segmentos del Mercado
Propiedades en Plan (Primera Venta)
- Valor de Ventas: AED 324.2 mil millones (+33% interanual)
- Transacciones: 108.6K (+26% interanual)
- Precio Promedio: AED 1,700/pie cuadrado (+5% interanual)
Las transacciones en plan continúan dominando la actividad total de ventas de Dubái, impulsadas por una ola de lanzamientos de nuevos proyectos y una fuerte demanda en comunidades emergentes como Dubái Sur, JVC y Wadi Al Safa 5.
Mercado de Reventa
- Valor de Ventas: AED 175.3 mil millones (+31% interanual)
- Transacciones: 49.7K (+11% interanual)
- Precio Promedio: AED 1,500/pie cuadrado (+11% interanual)
- Ganancias de Capital: AED 56 mil millones (+66.6% interanual)
El mercado secundario sigue siendo altamente activo, con fuertes beneficios por reventa impulsados por un stock limitado y una demanda aumentada en áreas bien establecidas como Dubái Marina, Business Bay y JVC.
Mercado Hipotecario
- Valor Total: AED 132.5 mil millones
- Transacciones: 38K (+29% interanual)
- LTV Promedio: 72.6% (-5.5% interanual)
Aunque las transacciones hipotecarias han aumentado, el promedio de la relación préstamo-valor (LTV) ha disminuido ligeramente, reflejando mayores contribuciones en efectivo tanto de usuarios finales como de inversores adinerados, lo que indica un mercado más estable y basado en el capital.
3. Actividad de Suministro y Desarrollo
- Nuevas Unidades Lanzadas (YTD): ≈ 118,500 (estables respecto a 2024)
- Desarrolladores Activos: 2,061
- Agencias: 9,003
- Agentes Registrados: 30,332
Los desarrolladores han mantenido niveles de actividad récord durante dos años consecutivos, con un fuerte enfoque en comunidades de villas y conjuntos de apartamentos asequibles.
Si bien esta expansión demuestra confianza en el ciclo de demanda de Dubái, los analistas señalan la necesidad de un monitoreo cercano de las tasas de absorción de cara a 2026.
4. Áreas de Mejor Rendimiento (YTD 2025)
Apartamentos – En Plan
Apartamentos – Reventa
- JVC – mayor actividad de reventa
- Dubái Marina – demanda madura y estable
- Business Bay – alta rotación de transacciones
- Downtown Dubái – enfriándose ligeramente después de un récord en 2024
- Al Merkadh – creciente interés de los compradores
Villas – En Plan
- Al Yelayiss 1 – liderando con una absorción excepcional
- Al Yufrah 1 – fuerza de ventas consistente
- Madinat Hind 4 – mostrando un crecimiento constante
- Dubai Investment Park Second – aumentando en popularidad
- Wadi Al Safa 5 – rendimiento resiliente
Villas – Reventa
- Wadi Al Safa 5
- Al Yelayiss 1
- Al Hebiah Fifth
- Dubai Sur
- Al Yufrah 1
5. Perspectivas Clave del Mercado
- Las ganancias por reventa se disparan: las ganancias de capital aumentan un 67% interanual, lo que indica reventas rápidas y una fuerte liquidez de inversores en comunidades establecidas.
- Los desarrolladores siguen confiados: más de 118,000 nuevas unidades lanzadas nuevamente en 2025 — señalando un optimismo sostenido en la demanda a largo plazo.
- Las tendencias de financiamiento maduran: la actividad hipotecaria aumenta mientras que las relaciones LTV caen, sugiriendo compradores financieramente sólidos y ricos en capital.
- El capital global sigue fluyendo: los inversores de alto patrimonio de Europa, Asia y el CCG continúan alimentando la demanda de los activos inmobiliarios libres de impuestos y de alto rendimiento de Dubái.
- Momento del mercado diverso: distritos centrales como Downtown Dubái y Marina se están estabilizando, mientras que las zonas emergentes están presenciando un crecimiento de dos dígitos.
6. Perspectivas – Q4 2025 y Más Allá
El mercado inmobiliario de Dubái está en camino de superar los AED 650 mil millones en ventas anuales para finales de 2025 — otro récord histórico.
- Corto Plazo: Continuada fortaleza de las transacciones en plan y flujos de capital extranjero.
- Riesgos a Mediano Plazo: Posible sobreabastecimiento en áreas periféricas y una liquidez global más ajustada.
- Oportunidades: Los corredores de crecimiento como Dubái Sur, Al Yelayiss 1 y Wadi Al Safa 5 siguen siendo puntos de entrada clave para los inversores.
Conclusión Final
El mercado inmobiliario de Dubái sigue firmemente en una fase de expansión, respaldado por una demanda sostenible, un apalancamiento controlado y una confianza amplia de los inversores.
A pesar de la actividad agresiva de los desarrolladores, el nuevo inventario continúa siendo absorbido rápidamente — una señal de la salud duradera del mercado.
Todos los indicadores apuntan a una perspectiva optimista para 2025, con un impulso positivo que se espera que continúe en 2026, reforzando el estatus de Dubái como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y resilientes del mundo.