Hace unos días, me senté con CNBC para discutir lo que realmente está sucediendo en el mercado inmobiliario de Dubái en 2025 — más allá de los titulares, más allá de la especulación, y respaldado por datos reales de DXBinteract y fäm Properties.
La historia que surgió es clara: Dubái no solo está creciendo, está evolucionando.
Los Números Cuentan una Historia Muy Clara
Tres indicadores definen el rendimiento real del mercado de Dubái en los primeros tres trimestres de 2025 en comparación con el mismo período en 2024:
Esto significa que la demanda sigue aumentando, mientras que el suministro se está ajustando — una combinación que contradice la narrativa de "sobresupply" que muchos esperaban.
Los Precios de la Tierra Cambiaron el Juego
Una de las principales razones detrás de la caída del 7.5% en el nuevo suministro es el aumento en los precios de la tierra.
En los últimos cinco años, los costos de la tierra en Dubái han aumentado drásticamente — en algunas ubicaciones prime como Al Wasl, casi 7 veces, de alrededor de AED 500 a AED 3,500 por pie cuadrado.
Ese aumento ha obligado a muchos desarrolladores más pequeños o nuevos a pausar o reducir sus lanzamientos. Solo aquellos con un fuerte capital de marca, antecedentes comprobados y amplia experiencia pueden seguir trayendo proyectos al mercado de manera rentable.
Esto no es una desaceleración — es un filtro del mercado, separando a los jugadores sostenibles de los especulativos.
Emaar: La Referencia del Capital de Marca
Durante la entrevista, también destaqué la continua dominancia de Emaar.
Emaar no solo vende propiedades — vende confianza.
Hay una prima visible adjunta a cada proyecto de Emaar que se extiende desde el lanzamiento hasta la reventa.
Las unidades se venden más rápido, mantienen un valor de reventa más sólido y mantienen la confianza de los inversores incluso cuando el mercado cambia.
Ese es el poder del capital de marca en el sector inmobiliario — y es una lección que cada desarrollador debería estudiar con atención.
El Auge de Nuevos Desarrolladores Privados
Por primera vez, estamos presenciando el ascenso de nuevos desarrolladores privados a una velocidad notable.
Empresas como Binghatti han alcanzado ingresos y rentabilidad récord, lanzando residencias icónicas de marca con Bugatti y Mercedes.
Estos son nombres que pocos en el mercado habrían mencionado hace tres o cuatro años — y, sin embargo, hoy están redefiniendo cómo se ve la escena del desarrollo en Dubái.
Esto prueba una cosa: en Dubái, la visión y la ejecución pueden reescribir las reglas del éxito más rápido que en cualquier otro lugar del mundo.
La Revolución de Mentalidad
Pero quizás la transformación más importante no está en los números o en los edificios — está en la mentalidad de las personas.
Durante décadas, muchos residentes y expatriados de larga data en Dubái decían,
“Nos quedaremos unos años, luego regresaremos a casa.”
Ellos alquilaban. Dudaban. Se mantenían al margen.
Hoy, esas mismas personas están comprando — no para especular, sino para quedarse.
Están pagando precios récord porque ahora ven a Dubái como su hogar a largo plazo.
¿Por qué? Porque Dubái ha hecho algo que ninguna otra ciudad ha logrado: convirtió el "respeto" en una marca global.
Desde la sonrisa de un oficial de inmigración hasta la seguridad, eficiencia y dignidad de la vida cotidiana — las personas se sienten valoradas aquí.
Y cuando las personas se sienten respetadas, construyen raíces.
Por Qué los Desarrolladores de Dubái Están Globalizando
Cuando CNBC preguntó sobre los desarrolladores de Dubái que se expanden a mercados como Londres, mi respuesta fue simple:
No están persiguiendo mayores ganancias — porque ninguna ciudad en la tierra ofrece retornos como los que Dubái ha entregado en los últimos cinco años.
Estos movimientos internacionales son estratégicos — se trata de diversificación, visibilidad de marca global y posicionamiento a largo plazo.
Los desarrolladores de Dubái no están saliendo en busca de mejores márgenes; están globalizando para extender su credibilidad y alcance.
Abu Dabi: La Próxima Gran Oportunidad
Finalmente, discutimos sobre Abu Dabi — y creo que representa una de las oportunidades más fuertes hoy en día.
La tierra sigue siendo asequible y a menudo subestimada, creando un punto de entrada histórico para los desarrolladores que se perdieron las fases iniciales del auge de Dubái.
Los fundamentos son sólidos, la infraestructura se está fortaleciendo, y el momento es adecuado para aquellos que entienden las jugadas a largo plazo.
La Gran Imagen
El mercado inmobiliario de Dubái no solo está sobreviviendo a la incertidumbre global — está liderando a través de ella.
- La demanda sigue siendo robusta.
- El suministro se está racionalizando.
- Los desarrolladores están siendo más estratégicos.
- Y, lo más importante, las personas — residentes e inversores por igual — han pasado del oportunismo a corto plazo a la creencia a largo plazo.
No se trata solo de crecimiento del mercado.
Se trata de transformación cultural — y es por eso que Dubái continúa desafiando cada comparación global.
Fuente de Datos: Todas las cifras se basan en las analíticas internas de DXBinteract y fäm Properties.