El mercado inmobiliario de Dubái ha entrado en un período histórico de expansión en 2025, superando a los mercados globales y estableciendo nuevos récords en volúmenes de ventas, valores y apreciación de precios. La confianza de los inversores se mantiene excepcionalmente fuerte, respaldada por la estabilidad económica de Dubái, un crecimiento poblacional robusto y una cartera de desarrollos de clase mundial.
Aspectos Destacados del Rendimiento del Mercado
El aumento del mercado en 2025 se define por varios indicadores clave:
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158,200 transacciones inmobiliarias registradas en los primeros tres trimestres.
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El valor total alcanzó los AED 498.8 mil millones (+32.3% interanual).
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El tercer trimestre de 2025 marcó el mayor volumen de transacciones trimestrales jamás registrado en Dubái.
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El precio promedio de la propiedad alcanzó los AED 1,688 por pie cuadrado, reflejando un aumento anual del 9.7%.
El Segmento Off-Plan Continúa Liderando el Mercado
El segmento off-plan sigue siendo el principal motor de actividad del mercado:
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Más del 70% de todas las ventas en el tercer trimestre de 2025 fueron off-plan, impulsadas por planes de pago atractivos, residencias de marca y la confianza de los inversores en la futura expansión de Dubái.
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Desarrolladores como Emaar, Binghatti, Damac, Sobha y Samana dominan tanto en valor como en volumen.
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Emaar lidera hasta la fecha con AED 53.4 mil millones vendidos.
Áreas de Mejor Rendimiento (YTD 2025)
Según datos de DXBInteract, estas comunidades vieron la mayor actividad:
Estas áreas se benefician de una infraestructura sólida, una planificación estratégica y una demanda continua tanto de residentes como de inversores.
Downtown Dubái: Un Territorio de Inversión Primordial
A pesar de los volúmenes globales fluctuantes, Downtown Dubái mantiene su estatus como un centro de inversión de primer nivel:
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Precio mediano: AED 3,061,000 (+7% interanual)
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Precio/pie cuadrado: AED 2,960 (+9% interanual)
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Total de transacciones: 3,530
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Rendimiento del alquiler: 6.64%
Desglose por segmento:
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Compradores en efectivo: 1,861 transacciones
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Compradores con hipoteca: 465 transacciones
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Off-plan: 1,204
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Propiedades listas: 2,326
A pesar de una ligera caída en el volumen, Downtown sigue apreciándose fuertemente como un destino de lujo global.
Por Qué los Inversores Están Acelerando Compras
La confianza de los inversores se ve impulsada por sólidos indicadores macroeconómicos y demográficos:
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La población de Dubái superó los 4 millones, y se espera que llegue a 5.8 millones para 2040.
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Las residencias a largo plazo (Golden Visa) atraen capital global.
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El aumento de los alquileres empuja a las familias hacia la propiedad.
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Infraestructura de clase mundial (Línea Azul, expansión del aeropuerto).
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Fuerte transparencia regulatoria y protección del inversor.
Perspectivas: Un Mercado Posicionado para un Crecimiento Sostenible
El sector inmobiliario de Dubái está ahora en un ciclo maduro pero en rápida expansión. Con una demanda que supera constantemente la oferta y una ola de desarrollos de alta calidad que remodelan el horizonte, los fundamentos siguen siendo excepcionalmente fuertes.
Para inversores, instituciones y corredores: 2025–2026 presenta una ventana de oportunidad estratégica. La trayectoria ascendente es clara—y la próxima etapa de la evolución inmobiliaria de Dubái ya ha comenzado.
Para un análisis más profundo, recomendaciones de proyectos o análisis de inversión personalizado, no dude en ponerse en contacto.
Aboubakar Njoya Mefire
Director de Ventas - fäm Properties