Der Immobilienmarkt in Dubai bricht auch im Jahr 2025 weiterhin Rekorde und beweist einmal mehr, warum er eines der dynamischsten und investorenfreundlichsten Immobilienziele der Welt ist.
Hier ist ein vollständiger Überblick darüber, was den Aufschwung antreibt – und warum jetzt der goldene Moment für kluge Käufer und Investoren ist.
Unübertroffene Leistung in 2024–2025
Der Immobiliensektor in Dubai verzeichnet ein zweistelliges Wachstum bei Preisen, Mieten und Transaktionen:
- Die Wohnimmobilienpreise stiegen 2024 um über 20 % und werden voraussichtlich 2025 um weitere 5–10 % wachsen, insbesondere für Villen und zentral gelegene Apartments.
- Im ersten Quartal 2025 wurden Transaktionswerte von über 114 Milliarden AED aus mehr als 42.000 Deals verzeichnet – eines der stärksten Quartale aller Zeiten.
- Die Mietrenditen bleiben attraktiv und liegen im Durchschnitt bei 7–9 % in wichtigen Gemeinden.
Angebot trifft Nachfrage – aber nicht gleichmäßig
Dubai plant, 2025 73.000 neue Wohnungen bereitzustellen, Teil einer größeren Stadtvision. Allerdings:
- Das Angebot an Villen bleibt begrenzt, wodurch Familienhäuser und geschlossene Wohnanlagen noch gefragter werden.
- Luxusmarken und Off-Plan-Residenzen dominieren das neue Inventar – mit über 140 markenrechtlich geschützten Residenzen, die nun aktiv auf dem Markt sind.
Der Aufstieg der Off-Plan-Investitionen
Über 60 % der Immobilienverkäufe im Jahr 2025 sind Off-Plan – angetrieben durch:
- Vorverkaufspreise und flexible Zahlungspläne nach der Übergabe
- Erwartete Wertsteigerungen von 15–25 % zwischen Markteinführung und Übergabe
- Das Vertrauen der Investoren in Dubais Entwickler und Projektqualität
Was treibt diesen Boom an?
- Bevölkerungswachstum: Über 100.000 neue Einwohner allein im Jahr 2024; die Bevölkerung wird voraussichtlich bis 2026 die 4-Millionen-Marke überschreiten.
- Politische Erfolge: Reformen des Goldenen Visums, 0 % Einkommenssteuer und investorenfreundliche Gesetze steigern weiterhin das globale Interesse.
- Mega-Infrastruktur: Die Blau-Linie der U-Bahn, die Erweiterung des DWC Flughafens und neue Uferzonen erhöhen den langfristigen Wert.
Gibt es Risiken?
Globale Analysten prognostizieren eine milde Marktkorrektur Ende 2025 aufgrund des erhöhten Angebots. Dennoch wird erwartet, dass die starke Nachfrage von Endnutzern, das Vertrauen der Investoren und der begrenzte Bestand an Villen den Markt widerstandsfähig halten.
Was bedeutet das für Sie
Ob Sie ein erfahrener Investor oder ein neuer Käufer sind:
- Konzentrieren Sie sich auf Villen, geschlossene Wohnanlagen und gut gelegene Off-Plan-Start-ups
- Suchen Sie nach markenrechtlich geschützten Luxusprojekten mit langfristigem Wert
- Nutzen Sie flexible Zahlungspläne, um Ihr Portfolio auszubauen
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