1. Markteinblick

Der Immobilienmarkt in Dubai setzte seinen starken Aufwärtstrend im Jahr 2025 fort und verzeichnete in den ersten drei Quartalen einen Gesamtverkaufswert von 499,5 Milliarden AED – ein bemerkenswerter Anstieg von 33 % im Vergleich zum Vorjahr.

Das Verkaufsvolumen erreichte 158.300 Transaktionen (+21 % im Vergleich zum Vorjahr), während der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß um 8 % auf 1.600 AED stieg.

Die Daten bestätigen, dass die Nachfrage sowohl nach off-plan als auch nach sofort verfügbaren Immobilien außergewöhnlich stark bleibt, gestützt durch das Vertrauen der Investoren, das Bevölkerungswachstum und eine diversifizierte Käuferbasis.

2. Segmentaufteilung

Off-Plan (1. Verkauf) Markt

• Verkaufswert: 324,2 Milliarden AED (+33 % im Vergleich zum Vorjahr)
• Transaktionen: 108,6 Tausend (+26 % im Vergleich zum Vorjahr)
• Durchschnittspreis: 1.700 AED / Quadratfuß (+5 % im Vergleich zum Vorjahr)

Off-Plan-Verkäufe dominieren weiterhin den Gesamtmarktanteil von Dubai, was die laufenden Entwicklerstarts und die starke Nachfrage in aufstrebenden Zonen wie Dubai South, JVC und Wadi Al Safa 5 widerspiegelt.

Wiederverkaufsmarkt

• Verkaufswert: 175,3 Milliarden AED (+31 % im Vergleich zum Vorjahr)
• Transaktionen: 49,7 Tausend (+11 % im Vergleich zum Vorjahr)
• Durchschnittspreis: 1.500 AED / Quadratfuß (+11 % im Vergleich zum Vorjahr)
• Kapitalgewinne: 56 Milliarden AED (+66,6 % im Vergleich zum Vorjahr)

Der Sekundärmarkt lieferte beeindruckende Kapitalwertsteigerungen, getrieben durch begrenzte Bestände an sofort verfügbaren Immobilien und die Nachfrage nach hochwertigen Gemeinden in Gebieten wie JVC, Dubai Marina und Business Bay.

Hypothekenaktivität

• Gesamtwert: 132,5 Milliarden AED
• Transaktionen: 38 Tausend (+29 % im Vergleich zum Vorjahr)
• Durchschnittliches Darlehens-zu-Wert-Verhältnis (LTV): 72,6 % (-5,5 % im Vergleich zum Vorjahr)

Während die Hypothekentransaktionen zunahmen, sanken die durchschnittlichen LTV-Verhältnisse, was auf höhere Eigenkapitalbeiträge von Endnutzern und Investoren hinweist, die mit wohlhabenderen Käufern und kapitalstarken internationalen Investoren übereinstimmen.

3. Angebots- und Entwicklungstrends

• Neue Einheiten gestartet (YTD): ≈118.500 (im Wesentlichen stabil im Vergleich zu 2024)
• Entwickler: 2.061
• Agenturen: 9.003
• Aktive Agenten: 30.332

Dubai hat nun zwei aufeinanderfolgende Rekordjahre für neue Projektstarts verzeichnet. Entwickler bleiben aggressiv, insbesondere in Villengemeinschaften und erschwinglichen Wohnanlagen.
Dieses Niveau der Angebotsausweitung signalisiert Vertrauen, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Überwachung der Absorptionsraten auf dem Weg ins Jahr 2026.

4. Top-Performing-Gebiete (YTD 2025)

Wohnungen – Off-Plan

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – klarer Marktführer
2. Business Bay – starker Anstieg neuer Projekte
3. Wadi Al Safa 5 – schnell wachsender Hotspot
4. Dubai South – erfasst die Nachfrage der Mittelschicht
5. Jabal Ali First – stetiges Wachstum

Wohnungen – Wiederverkauf

1. JVC – dominantes Wiederverkaufsvolumen
2. Dubai Marina – reife Stabilität
3. Business Bay – hohe Umschlagshäufigkeit
4. Downtown Dubai – leichte Verlangsamung nach Rekord 2024
5. Al Merkadh – aufkommendes Interesse

Villen – Off-Plan

1. Al Yelayiss 1 – Top-Performer mit der höchsten Absorption
2. Al Yufrah 1 – konsistenter Schwung
3. Madinat Hind 4 – moderate Aufwärtsbewegung
4. Dubai Investment Park Second – steigende Nachfrage
5. Wadi Al Safa 5 – widerstandsfähiger Trend

Villen – Wiederverkauf

1. Wadi Al Safa 5
2. Al Yelayiss 1
3. Al Hebiah Fifth
4. Dubai South
5. Al Yufrah 1

5. Markteinsichten

• Die Rentabilität beim Wiederverkauf steigt: Kapitalgewinne um 67 % im Vergleich zum Vorjahr spiegeln einen liquiden Sekundärmarkt und schnelle Wiederverkäufe in reifen Gemeinschaften wider.
• Entwickler bleiben optimistisch: Über 118.000 Einheiten wurden zum zweiten Mal in Folge gestartet und signalisieren Vertrauen in eine anhaltende Nachfrage.
• Die Finanzierung für Endnutzer entwickelt sich weiter: Mehr Hypothekentransaktionen, aber niedrigere LTV-Verhältnisse zeigen eine gesündere Kreditdisziplin.
• Globale Investorenströme: Dubai zieht weiterhin Vermögensmigration aus Europa, Asien und dem GCC an, dank seines steuerfreien Umfelds und starker Mietrenditen.
• Mikromarkt-Divergenz: Erstklassige Gebiete wie Downtown und Marina stabilisieren sich, während periphere Zonen zweistellig wachsen.

6. Ausblick für Q4 2025 und darüber hinaus

Der Immobilienmarkt in Dubai ist auf dem besten Weg, bis Ende 2025 einen jährlichen Verkaufswert von über 650 Milliarden AED zu überschreiten, was ein weiteres Rekordjahr darstellt.

• Kurzfristig: Anhaltende Dynamik, getrieben von Off-Plan-Verkäufen und starken ausländischen Kapitalzuflüssen.
• Mittelfristige Risiken: Mögliche Überversorgung in äußeren Gemeinden und globale Liquiditätseinschränkungen.
• Chancen: Wachstumsstarke Zonen wie Dubai South, Al Yelayiss 1 und Wadi Al Safa 5 bieten weiterhin attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren.

Wichtigste Erkenntnis

Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt in einer gesunden Expansionsphase, unterstützt durch internationale Nachfrage, kontrollierte Verschuldung und stetiges Preiswachstum.
Während die Entwickler Rekordstarts vorantreiben, bleibt die Käuferschaft – sowohl von Endnutzern als auch von Investoren – aktiv und absorbiert neue Bestände.
Der Gesamtausblick für 2025 bleibt stark optimistisch, mit Daten, die eine anhaltende Wachstumsdynamik bis 2026 unterstützen.