Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt 2025 keine Anzeichen einer Verlangsamung.
Die Immobilienwerte sind laut dem Residential Price Index von ValuStrat im Jahresvergleich um mehr als 22 % gestiegen und erreichen damit die höchsten Werte, die jemals verzeichnet wurden. Villen bleiben die besten Performer, mit Preisen in erstklassigen Gemeinden, die um bis zu 40 % steigen, während Wohnungen stetig aufholen, insbesondere in gut angebundenen und erschwinglichen Zentren. Gleichzeitig machen Off-Plan-Transaktionen nun fast 80 % aller Verkäufe aus, was die Nachfrage der Investoren nach zukunftsorientierten Entwicklungen mit flexiblen Zahlungsstrukturen unterstreicht. Diese Kombination aus nachhaltiger Kapitalwertsteigerung, starken Mietrenditen und globalen Vermögenszuflüssen hat Dubais Position als einen der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt gefestigt. Gemeinden wie Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah und aufstrebende Gebiete wie Meydan verzeichnen eine beispiellose Aktivität von Endnutzern und Investoren.
Als eines der größten und technologisch fortschrittlichsten Immobilienökosysteme Dubais ist fäm Properties einzigartig positioniert, um Kunden durch diese Landschaft zu führen – indem wir Echtzeitdaten, exklusive Projektpartnerschaften und tiefes Gemeinschaftswissen nutzen, um Chancen in Villen, Wohnungen und Off-Plan-Investitionen zu erschließen.
Marktübersicht
Der Residential Price Index von Dubai erreichte im August 2025 227,3 Punkte, was einem Wachstum von 22,1 % im Jahresvergleich entspricht. Dies platziert die Immobilienwerte fast 190 % über den Tiefstständen nach Covid und etwa 76 % höher als den Markthöchststand von 2014 und hebt die anhaltende Stärke und Resilienz des Immobilienmarktes der Stadt hervor.
- Villen: Die Preise sind um 27,1 % im Jahresvergleich und 1,8 % im Monat gestiegen.
- Wohnungen: Die Werte sind um 1,1 % im Jahresvergleich und 1,1 % im Monat gestiegen.
Die Villa-Preise liegen nun 190 % über den Tiefstständen nach Covid und sind 76 % höher als ihr Höchststand von 2014, was die anhaltende Nachfrage nach familienorientierten, luxuriösen und lifestyle-orientierten Gemeinschaften unterstreicht.
Der Villenmarkt: Immer noch der Wachstumsführer
Villen übertreffen weiterhin den breiteren Markt, insbesondere in erstklassigen Gemeinden:
Was das bedeutet: Familienzentrierte Gemeinschaften mit starker Begrünung, Privatsphäre und Lifestyle-Annehmlichkeiten bleiben der Hauptanziehungspunkt für sowohl inländische Käufer als auch internationale Investoren.
Wohnungen: Leise aufholen
Wohnungspreise steigen zwar langsamer als die der Villen, zeigen jedoch Resilienz, insbesondere in gut angebundenen Mittelklassebereichen:
Was das bedeutet: Wohnungen in erschwinglichen, aber gut erreichbaren Lagen verzeichnen ein zunehmendes Interesse von Investoren, insbesondere angesichts starker Mietrenditen und bevorstehender Infrastrukturverbesserungen.
DXBInteract Einblicke: H1 2025
Die neuesten Zahlen von DXB Interact bieten eine umfassende Sicht auf Dubais Immobilienmarkt in der ersten Hälfte von 2025 und skizzieren klare Trends bei der Wertsteigerung von Villen, dem Wachstum von Wohnungen und der anhaltenden Stärke von Off-Plan-Transaktionen.
Wichtige Erkenntnisse:
- Wiederverkauf von Villen: Das Transaktionsvolumen und der Wert haben sich im Jahresvergleich nahezu verdoppelt, angetrieben von starker Nachfrage von Endnutzern in erstklassigen Gemeinden wie Emirates Hills, The Meadows und Palm Jumeirah sowie von zunehmendem Investoreninteresse an sofort bezugsfertigen Luxuswohnungen.
- Off-Plan-Villen: Die Werte sind um fast 45 % gestiegen, was die hohe Nachfrage nach neuen, markenbildenden Gemeinschaften widerspiegelt, die moderne Annehmlichkeiten und lifestyle-orientiertes Wohnen bieten. Gebiete wie Al Furjan, Dubai Hills und Meydan profitieren am meisten von diesem Trend.
- Wohnungen: Stetiges Wachstum setzt sich fort, unterstützt durch Erschwinglichkeit, starke Mietrenditen und Anbindung. Mittelklassegemeinden wie Dubai Silicon Oasis, The Greens und Meydan bleiben sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv, die Kapitalwertsteigerung neben Mieteinnahmen suchen.
Dominanz von Off-Plan
Off-Plan bleibt der dominierende Bestandteil des Marktes in Dubai und macht im August 2025 77,8 % der Transaktionen aus. Business Bay, JVC, Dubai South und Dubai Investment Park verzeichneten die höchsten Verkaufszahlen, was die starke Nachfrage nach flexiblen Zahlungsplänen und markenbildenden Entwicklungen widerspiegelt.
Dieser Trend harmoniert nahtlos mit dem exklusiven Off-Plan-Portfolio von fäm Properties, insbesondere unseren Partnerschaften mit IGO, einem Entwickler, der bekannt ist für die Schaffung von hochwertigen, lifestyle-orientierten Projekten. IGO-Entwicklungen kombinieren hochwertige Bauweise, moderne Annehmlichkeiten und durchdacht gestaltete Gemeinschaften, die sowohl Investoren als auch Endnutzern gerecht werden. Projekte wie AYAAN Heights 1 in Meydan Horizon, TORI by IGO in Al Furjan und The Roof Residence in Meydan verdeutlichen die Art von Off-Plan-Entwicklungen, die die Marktaufmerksamkeit auf sich ziehen. Durch das exklusive Angebot dieser markenbildenden IGO-Projekte ermöglicht fäm Properties seinen Kunden den Zugang zu stark nachgefragten Entwicklungen, die nicht nur sofortige Lifestyle-Anziehungskraft bieten, sondern auch eine starke langfristige Kapitalwachstumsprognose. Dies positioniert unser Team, um von der anhaltenden Dominanz des Off-Plan-Verkaufs in Dubai zu profitieren, während wir die sich entwickelnden Erwartungen moderner Investoren erfüllen.
Luxussegment: Globales Kapital fließt weiterhin
Der Luxusmarkt bleibt ebenfalls widerstandsfähig, mit 19 verkauften Häusern zu Preisen über 30 Millionen AED im August – sechs davon über 50 Millionen AED. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate und Jumeirah Golf Estates dominieren weiterhin diesen Bereich. Dies festigt Dubais Position als sicherer Hafen für globales Kapital – ein Vorteil, den fäm Properties durch seine starke Präsenz in den prestigeträchtigsten Villenwohnanlagen und markenbildenden Luxusprojekten nutzt.
Wie sich das auf fäm Properties auswirkt
Bei fäm Properties sind diese Marktverschiebungen mehr als nur Statistiken – sie prägen direkt, wie wir uns anpassen, innovieren und unsere Kunden bedienen. Mit Villa-Werten, die in erstklassigen Gemeinden um bis zu 40 % steigen, und Wohnungen, die in gut angebundenen Gebieten konstant zweistellig wachsen, war unsere Positionierung nie stärker.
- Villen: Wir sind intensiv in einigen der schnellstwachsenden Villenziele Dubais aktiv, von Emirates Living bis Dubai Hills Estate. Der Anstieg der Nachfrage von wohlhabenden Familien und internationalen Investoren ermöglicht es uns, Verkäufern unvergleichliche Chancen zu bieten und Käufer zu wertsteigernden Anlagen zu führen.
- Wohnungen: Mit Erschwinglichkeit und Mietrenditen, die die Nachfrage in Gebieten wie Meydan, Silicon Oasis und The Greens anheizen, bieten wir weiterhin Investoren Zugang zu wachstumsstarken, einkommensgenerierenden Immobilien.
- Off-Plan-Projekte: Off-Plan-Verkäufe dominieren den Markt, und unsere exklusiven Partnerschaften mit IGO – mit Projekten wie AYAAN Heights 1, TORI by IGO und The Roof Residence – bringen uns an die Spitze dieses Trends. Diese Projekte entsprechen perfekt der Investoren-Nachfrage nach flexiblen Zahlungsplänen, starker Markenbildung und langfristiger Kapitalsteigerung.
Zusammengefasst ist fäm Properties in den Segmenten positioniert, die den Immobilienmomentum in Dubai antreiben. Durch die Kombination von Echtzeitdaten-Tools wie DXB Interact mit unserer Marktspezialisierung ermöglichen wir es unseren Kunden, selbstbewusste, zukunftsorientierte Entscheidungen zu treffen – sei es beim Kauf, Verkauf oder Investieren in Dubais florierende Immobilienlandschaft.
Abschließende Gedanken
Der Immobilienmarkt in Dubai bietet 2025 Chancen in jedem Segment:
- Villen steigen stark an, insbesondere in erstklassigen Familiengemeinschaften.
- Wohnungen holen in Mittelklassebereichen auf und bieten Mietrendite-Möglichkeiten.
- Off-Plan-Projekte dominieren die Verkäufe und spiegeln das Vertrauen der Investoren in das langfristige Wachstum Dubais wider.
Bei fäm Properties sind unsere Agenten mit Echtzeitdaten und tiefer Spezialisierung in den am besten abschneidenden Gemeinden der Stadt ausgestattet. Ob es darum geht, Villen in Emirates Living zu verkaufen, erstklassige Immobilien in Dubai Hills zu sichern oder exklusive Verkäufe für die Off-Plan-Projekte von IGO voranzutreiben, wir sind weiterhin an der Spitze der Immobilienentwicklung in Dubai.
„Wenn wir in das letzte Quartal 2025 eintreten, ist die Lektion klar: Lage und Timing sind alles. Villen führen heute, aber aufstrebende Wohngebiete und markenbildende Off-Plan-Projekte holen schnell auf. Bei fäm sind wir bereit, unsere Kunden durch diese dynamische Landschaft mit Klarheit, Daten und unvergleichlicher Expertise zu führen.“
Mohanad Alsarag
Senior Director & Partner
fäm Properties