Der Golden Visa Effekt: Wie Dubais Langzeitaufenthalt die Immobiliennachfrage prägt
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Dubai von einem kurzfristigen Investitionszentrum zu einem global vertrauenswürdigen Ziel für langfristiges Wohnen und Vermögenserhalt entwickelt. Eine der Hauptkräfte hinter dieser Transformation? Das UAE Golden Visa Programm.
Diese Langzeitaufenthaltsinitiative hat das Käuferverhalten, die Marktnachfrage und das allgemeine Vertrauen sowohl der Investoren als auch der Endnutzer erheblich beeinflusst.
Was ist das Golden Visa?
Das UAE Golden Visa gewährt eine 10-jährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für Personen, die bestimmte Kriterien erfüllen — eines der beliebtesten Kriterien ist die Immobilieninvestition. Derzeit können Investoren sich qualifizieren, indem sie:
- Immobilien im Wert von 2 Millionen AED oder mehr besitzen (Hypothek kann einbezogen werden)
- Immobilien im Voraus von genehmigten Entwicklern kaufen
- Mehrere Immobilien besitzen, die insgesamt über 2 Millionen AED wert sind
Dieses Programm hat Unternehmern, Rentnern und wohlhabenden Einzelpersonen Türen geöffnet, die in Dubai leben möchten, ohne einen lokalen Sponsor zu benötigen.
Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
1. Langfristige Käufer über Flipper
Mit der Einführung des Langzeitaufenthalts haben wir einen bemerkenswerten Wandel von kurzfristigem „Flipping“ zu langfristigen Haltstrategien beobachtet. Käufer investieren nicht mehr nur für eine schnelle Rendite — sie denken an Schulen, gemeinschaftliches Wohnen und stabile Einkünfte aus Vermietungen.
2. Anstieg der Endnutzer-Nachfrage
Reihenhäuser, Villen und familienfreundliche Gemeinschaften wie Jumeirah Village Circle, Dubai Hills und Tilal Al Ghaf sind jetzt attraktiver. Käufer wollen bewohnbare Immobilien, nicht nur profitable.
3. Investorenvertrauen = Marktstabilität
Immer mehr internationale Investoren sehen Dubai als eine dauerhafte Immobilienbasis. Im Vergleich zu anderen globalen Städten bietet Dubai:
- 0% Immobiliensteuer
- Starkes regulatorisches Rahmenwerk (RERA)
- Politische und wirtschaftliche Stabilität
- Hohe Mietrenditen (6–9% in vielen Bereichen)
All dies unterstreicht das Vertrauen, das durch das Golden Visa geschaffen wurde.
Die breitere Vision
Das Golden Visa ist Teil einer breiteren Vision: dem Dubai 2040 Urban Master Plan, der darauf abzielt, Dubais Bevölkerung auf 5,8 Millionen zu erhöhen und dabei den Fokus auf Nachhaltigkeit, Grünflächen und Wohnraumförderung zu legen.
Dieses Bevölkerungswachstum — kombiniert mit dem Langzeitaufenthalt — sorgt dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen wird, insbesondere in Schlüsselbereichen, die an die Infrastruktur (wie U-Bahn-Linien, Geschäftsviertel und Schulen) angeschlossen sind.
Was das für Käufer im Jahr 2025 bedeutet
Wenn Sie darüber nachdenken, in den Markt einzutreten, ist dies der ideale Zeitpunkt. Die Preise in einigen Segmenten könnten leichte Anpassungen erfahren, aber die Nachfrage von Golden Visa-Inhabern wird nicht verschwinden. Tatsächlich beschleunigt sie sich:
- Immer mehr Entwickler schaffen Pakete im Wert von 2 Millionen AED, um die Visumsanforderungen zu erfüllen
- Off-Plan-Immobilien sind weiterhin für das Golden Visa berechtigt (sobald 50% bezahlt sind)
- Fertige Einheiten bleiben aufgrund der sofortigen Visumsberechtigung sehr gefragt
Schlussgedanke
Dubais Golden Visa ist nicht nur ein Aufenthaltsprogramm — es ist ein Marktstabilisator, ein Vertrauensbooster und ein langfristiger Wertschöpfer. Ob Sie für den Lebensstil oder für Renditen kaufen, es ist nie klarer gewesen: Dubai ist nicht mehr nur ein Ort zum Investieren — es ist ein Ort zum Verweilen.