Der Immobilienmarkt in Dubai hat im Jahr 2025 eine historische Expansionsphase erreicht, übertrifft globale Märkte und setzt neue Rekorde bei Verkaufsvolumen, -werten und Preissteigerungen. Das Vertrauen der Investoren bleibt außergewöhnlich stark, unterstützt durch die wirtschaftliche Stabilität Dubais, das robuste Bevölkerungswachstum und eine weltweit führende Entwicklungspipeline.
Marktleistungs-Highlights
Der Marktboom im Jahr 2025 wird durch mehrere wichtige Kennzahlen definiert:
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158.200 Immobilien-Transaktionen wurden in den ersten drei Quartalen aufgezeichnet.
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Der Gesamtwert erreichte 498,8 Milliarden AED (+32,3 % im Vergleich zum Vorjahr).
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Das dritte Quartal 2025 verzeichnete das höchste Transaktionsvolumen, das jemals in Dubai aufgezeichnet wurde.
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Der durchschnittliche Immobilienpreis erreichte 1.688 AED pro Quadratfuß, was einem jährlichen Anstieg von 9,7 % entspricht.
Off-Plan bleibt Marktführer
Das Off-Plan-Segment bleibt der Haupttreiber der Marktaktivität:
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Über 70 % aller Verkäufe im dritten Quartal 2025 waren Off-Plan – angetrieben durch attraktive Zahlungspläne, Markenresidenzen und das Vertrauen der Investoren in Dubais zukünftige Expansion.
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Entwickler wie Emaar, Binghatti, Damac, Sobha und Samana dominieren sowohl im Wert als auch im Volumen.
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Emaar führt bis heute mit 53,4 Milliarden AED an Verkäufen.
Top-Leistungsgebiete (YTD 2025)
Basierend auf DXBInteract-Daten, haben diese Gemeinden die höchste Aktivität verzeichnet:
Diese Gebiete profitieren von einer starken Infrastruktur, strategischer Masterplanung und kontinuierlicher Nachfrage sowohl von Bewohnern als auch von Investoren.
Downtown Dubai: Ein erstklassiges Investitionsgebiet
Trotz schwankender globaler Volumina behält Downtown Dubai seinen Status als erstklassiges Investitionszentrum:
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Medianpreis: 3.061.000 AED (+7 % im Vergleich zum Vorjahr)
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Preis/pro Quadratfuß: 2.960 AED (+9 % im Vergleich zum Vorjahr)
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Gesamttransaktionen: 3.530
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Mietrendite: 6,64 %
Segmentaufteilung:
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Bargeldkäufer: 1.861 Transaktionen
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Hypothekenkäufer: 465 Transaktionen
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Off-Plan: 1.204
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Fertige Immobilien: 2.326
Trotz eines leichten Rückgangs im Volumen, wertet Downtown weiterhin stark als globales Luxusziel auf.
Warum Investoren ihre Käufe beschleunigen
Das Vertrauen der Investoren wird durch starke makroökonomische und demografische Indikatoren gestärkt:
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Die Bevölkerung Dubais überstieg 4 Millionen und wird bis 2040 5,8 Millionen erreichen.
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Langfristige Aufenthaltsgenehmigungen (Goldenes Visum) ziehen globales Kapital an.
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Steigende Mieten drängen Familien zum Eigentum.
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Weltklasse-Infrastruktur (Blaue Linie, Flughafenexpansion).
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Starke regulatorische Transparenz und Investoren-schutz.
Ausblick: Ein Markt für nachhaltiges Wachstum positioniert
Der Immobiliensektor in Dubai befindet sich nun in einem reifen, aber schnell wachsenden Zyklus. Mit einer konstanten Nachfrage, die das Angebot übersteigt, und einer Welle hochwertiger Entwicklungen, die die Skyline umgestalten, bleiben die Fundamentaldaten außergewöhnlich stark.
Für Investoren, Institutionen und Makler: 2025-2026 bietet ein strategisches Fenster der Gelegenheit. Der Aufwärtstrend ist klar – und die nächste Phase der Immobilienentwicklung in Dubai hat bereits begonnen.
Für tiefere Einblicke, Projektempfehlungen oder eine personalisierte Investitionsanalyse, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Aboubakar Njoya Mefire
Vertriebsleiter - fäm Properties