Besichtigungstipps für Immobilien
Eine Besichtigung in Dubai umfasst den Verkäufer und den Immobilienmakler, die potenzielle Käufer begrüßen. Käufer sollten während des Besuchs höflich zu Verkäufer und Makler sein. Vermeiden Sie es, übermäßig aufwendige Kleidung oder minderwertige Kleidung zu tragen. Käufer sollten sich angemessen kleiden und vorzeigbare, bescheidene Kleidung wählen. Bereiten Sie Fragen an den Agenten des Verkäufers vor, die Sie vor dem Verlassen der Besichtigung stellen möchten. Fragen an den Agenten des Verkäufers zu stellen, ist üblich und ermöglicht es Käufern, eine informierte Einschätzung des Objekts vorzunehmen.
Vermeiden Sie es, zu kaufwillig zu erscheinen
Zu großes Interesse an einem Haus zu zeigen oder zu viel Informationen preiszugeben, ist eine schlechte Strategie für den Käufer. Die Zeitspanne des Käufers zum Kauf eines Hauses sollte dem Verkäufer vorenthalten werden. Schauen Sie über die beeindruckenden Renovierungen und Grundrissgestaltungen hinaus und analysieren Sie jeden Raum basierend auf seinem Potenzial. Verkäufer renovieren absichtlich Schlüsselflächen der Immobilie, um die Aufmerksamkeit der Käufer zu gewinnen. Analysieren Sie die Immobilie, indem Sie während der Besichtigung verbale Kommentare zurückhalten. Diese Strategie macht es den Verkäufern schwer, das Interesse eines potenziellen Käufers zu messen.
Beziehungen zum Verkäufer aufbauen, um Informationen zu erhalten
Gemeinsame Interessen mit dem Verkäufer zu identifizieren, ist eine Strategie, um Rapport aufzubauen und Informationen über die Immobilie zu erhalten. Verkäufer sind transparenter gegenüber Käufern, die einen positiven Eindruck hinterlassen. Der Aufbau von Beziehungen zielt darauf ab, Verkäufer zu ermutigen, offen über ihre Gründe für den Umzug und wichtige Merkmale des Hauses zu sprechen. Warum zieht der Verkäufer um? Muss der Verkäufer sofort umziehen? Hat der Verkäufer finanzielle Probleme oder befindet er sich in einem Scheidungsstreit? Rapport aufzubauen und Fragen zu stellen, hilft, Informationen zu erhalten, die während des Verhandlungsprozesses nützlich sind.
Studieren Sie das Immobilienangebot
Fragen Sie den Agenten des Verkäufers, wie lange die Immobilie bereits zum Verkauf steht. Hat sich der Preis seit der Auflistung geändert? Der Makler des Verkäufers wird versuchen zu erklären, warum das Objekt so lange gelistet ist. Eine Immobilie, die über einen längeren Zeitraum angeboten wird und deren Preis in der Vergangenheit geändert wurde, ist flexibel für weitere Preisverhandlungen.
Auf potenzielle Käufer hören
Beobachten Sie die Reaktionen der konkurrierenden potenziellen Käufer, die die Besichtigung besuchen. Achten Sie auf ihren Eindruck und ihr Interesse an der Immobilie. Konkurrenzkäufer könnten negative Merkmale des Hauses entdecken, die nicht leicht erkennbar sind. Zu wissen, was das Interesse der Konkurrenzkäufer weckt, ist wertvolle Information für den Verhandlungsprozess.
Strukturelle Probleme und aktuelle Updates
Der Verkäufer ist verpflichtet, strukturelle Schäden an der Immobilie offenzulegen. Machen Sie Fotos von Rissen, feststeckenden Fenstern, Türschäden und erheblichen Problemen, die möglicherweise Reparaturen erfordern. Teilen Sie diese Informationen mit einem RERA-lizenzierten Immobilieninspektor. Es ist entscheidend, dass das Lüftungssystem in gutem Zustand ist, da die Sommertemperaturen in Dubai im Schnitt bei 41 Grad liegen. Fragen Sie nach früheren Dachschäden, Rohrleitungslecks und unsachgemäßen Verkabelungsproblemen. Bestätigen Sie, wann Renovierungen durchgeführt wurden. Teilen Sie diese Informationen mit Fachleuten für Wohnungsrenovierungen, um die Kosten für die Renovierungen abzuschätzen.
Negative Merkmale der Nachbarschaft
Fragen Sie den Verkäufer, welche Art von Nachbarn nebenan wohnen und welche allgemeinen Erfahrungen er in der Gegend gemacht hat. Gibt es Nachbarn, Geschäfte, Hauptstraßen oder einen nahegelegenen Flughafen, der störenden Lärm verursacht? Verkäufer werden negative Merkmale der Nachbarschaft verbergen, um die Verkaufschancen zu erhöhen. Bestätigen Sie die Beschreibung des Verkäufers zur Nachbarschaft, indem Sie sich mit Nachbarn der Gemeinde verbinden, um nach ihren Erfahrungen in der Gegend zu fragen.
Wertvolle Merkmale der Nachbarschaft
Der Agent des Verkäufers sollte Merkmale der Gemeinde teilen, die sie von nahegelegenen Gebieten unterscheiden. Gehdistanzen zu Annehmlichkeiten sind wertvoll, wenn geplant ist, das Haus erneut zu verkaufen. Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Parks, Wanderwege, Kinderspielplätze und Schulen erhöhen den Wert der Immobilie. Gemeinden in Dubai, die über diese Annehmlichkeiten verfügen, sind Mudon, Villanova und Arabian Ranches in Dubailand.