Der Mietmarkt in Dubai ist profitabel, aber auch prozedural. Wenn Sie es falsch strukturieren, wird das System langsam und teuer.

 

1. Begrenzen Sie die Anzahl der Schecks, um das Ausfallrisiko zu reduzieren

Mehr Schecks bedeuten mehr Risiko.

Gemäß dem Bundesdekretgesetz Nr. 14 von 2020 werden die meisten nicht eingelösten Schecks als zivilrechtliche Angelegenheiten und nicht als Strafsachen behandelt. Das bedeutet, dass die Rückforderung Zeit in Anspruch nimmt.

Wenn ein Mietscheck nicht eingelöst wird:

• Formelle Forderung stellen
• Rechtliche Mitteilung zustellen
• Fall beim Mietstreitzentrum einreichen
• Auf den Gerichtsprozess warten

Dies führt nicht sofort zur Räumung.

Best Practice:

• Bevorzugen Sie 1 bis 4 Schecks
• Überprüfen Sie die Einkommensstabilität des Mieters
• Alle Schecks im Voraus einziehen

2. Überprüfen Sie den Mieter über den Mietbetrag hinaus

Ein hohes Mietangebot bedeutet nicht, dass das Risiko niedrig ist.

Vor der Unterzeichnung:

• Kopie des Emirates-ID
• Gehaltsnachweis
• Handelslizenz des Unternehmens, falls es sich um ein Unternehmen handelt
• Referenz des vorherigen Vermieters, falls möglich

In Dubai gibt es derzeit kein zentrales öffentliches Mieterkreditsystem. Die Überprüfung liegt in Ihrer Verantwortung.

 

3. Untersagen Sie strikt die Untervermietung, hier verbrennen Vermieter

Das ist nicht theoretisch. Das passiert.

Beispiel:

• Eigentümer vermietet die Immobilie für 90.000 AED pro Jahr, 2 Schecks.
• Mieter untervermietet sie für 70.000 AED, einen Scheck.
• Mieter kassiert das Geld im Voraus.
• Mieter hört auf, an den Vermieter zu zahlen.
• Mieter verschwindet.
• Untermieter weigert sich auszuziehen, weil er jemandem bezahlt hat.

Jetzt stehen Sie vor:

• Rechtsstreit
• Verlorene Miete
• Komplexe Räumung
• Zeitverlust

Unter dem Mietrecht von Dubai ist Untervermietung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters verboten.

Fügen Sie eine klare Klausel hinzu, die besagt:

„Die Untervermietung, kurzfristige Vermietung oder der Betrieb von Ferienwohnungen sind ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Vermieters strengstens untersagt.“

Bei Verstoß sofort beim Mietstreitzentrum einreichen.

Warten Sie nicht. Verzögerungen schwächen Ihre Position.

 

4. Präsentieren Sie die Immobilie professionell

Mieter beurteilen sofort.

Übermalen Sie, wenn nötig.

Gründlich reinigen.

Klimaanlage warten.

Sichtbare Mängel beheben.

Eine bessere Ausstattung zieht bessere Mieter an.

 

5. Registrieren Sie jeden Vertrag in Ejari

Alle Mietverträge müssen in Ejari registriert werden.

Ohne Ejari:

• Mieter kann keine Versorgungsleistungen aktivieren
• Rechtliche Durchsetzung wird schwächer
• Streitigkeiten werden kompliziert
  
  

Überspringen Sie diesen Schritt niemals.

6. Übertragen Sie DEWA und Kühlung vor Schlüsselübergabe

Die Versorgungsleistungen müssen auf den Namen des Mieters übertragen werden.

Bestätigen Sie die Aktivierung bei der Dubai Electricity and Water Authority.

Falls eine zentrale Kühlung gilt, bestätigen Sie die Übertragung bei der Emirates Central Cooling Systems Corporation.

Keine Übertragung, keine Schlüssel.

 

7. Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos und Inventar

Machen Sie zeitgestempelte Fotos vor der Übergabe.
Bereiten Sie ein Inventar für möblierte Einheiten vor.
Lassen Sie den Mieter die Bestätigung unterschreiben.

Die meisten Streitigkeiten über Kautionen scheitern aufgrund unzureichender Dokumentation.

 

8. Fügen Sie eine Klausel für faire Rückgabe hinzu

Fügen Sie die Klausel hinzu:

„Der Mieter hat die Immobilie in demselben Zustand zurückzugeben, in dem sie empfangen wurde, abgesehen von normalem Verschleiß.“

Gerichte erkennen normale Abnutzung an. Seien Sie vernünftig.

 

9. Verstehen Sie den Unterschied zwischen zwei Arten von rechtlichen Mitteilungen

Viele Vermieter verwechseln dies.

A. Rechtliche Mitteilung für nicht eingelösten Scheck

Dies gilt, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt.

Verfahren:

• Formelle Zahlungsaufforderung ausstellen
• Zeit zur Begleichung einräumen
• Fall im Mietstreitzentrum einreichen
  
  

Hier ist keine 12-monatige Mitteilung erforderlich.

Dies ist die Durchsetzung von Zahlungsversäumnissen.

 

B. Notariell beglaubigte Räumungsmitteilung von 12 Monaten für Verkauf oder Eigenbedarf

Wenn Sie räumen möchten, weil:

• Sie die Immobilie verkaufen möchten
• Sie sie persönlich nutzen oder für einen Angehörigen ersten Grades nutzen möchten
  
  

Müssen Sie:

• Notariell beglaubigte 12-Monats-Mitteilung zustellen
• Über einen Notar oder per Einschreiben zustellen
• Sicherstellen, dass der Grund echt ist
  
  

WhatsApp ist nicht gültig.

Unzureichende Mitteilungen führen zur automatischen Ablehnung des Falls.

 

10. Befolgen Sie die RERA-Regeln zur Mieterhöhung

Mieterhöhungen unterliegen dem Mietindex von:

Behörde für Immobilienregulierung

Regeln:

• 90 Tage schriftliche Mitteilung vor Ablauf
• Muss mit dem offiziellen Mietindex übereinstimmen
• Versäumen Sie 90 Tage, verlieren Sie das Recht auf Erhöhung

Illegale Erhöhungen werden abgelehnt.