দুবাইয়ের ভাড়া বাজার লাভজনক, কিন্তু এটি প্রক্রিয়াগত। যদি আপনি সঠিকভাবে কাঠামো না করেন, তবে সিস্টেমটি ধীর এবং ব্যয়বহুল হয়ে যায়।
নিচে ১০টি গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম উল্লেখ করা হলো যা দুবাইয়ের প্রতিটি মালিককে অনুসরণ করতে হবে।
১. ডিফল্ট ঝুঁকি কমাতে চেকের সংখ্যা সীমিত করুন
বেশি চেক মানে বেশি ঝুঁকি।
২০২০ সালের ফেডারেল ডিক্রির আইন নং ১৪ অনুসারে, অধিকাংশ বাউন্সড চেককে অপরাধমূলক মামলা হিসেবে নয়, বরং নাগরিক সমস্যা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এর মানে হচ্ছে পুনরুদ্ধারে সময় লাগে।
যদি একটি ভাড়া চেক বাউন্স করে:
- আপনি একটি আনুষ্ঠানিক দাবি জারি করেন
- আইনি নোটিশ প্রদান করেন
- ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রের কাছে মামলা দায়ের করেন
- কোর্টের প্রক্রিয়া অপেক্ষা করেন
এটি তাত্ক্ষণিক উচ্ছেদ নয়।
সর্বোত্তম অভ্যাস:
- ১ থেকে ৪ চেক প্রাধান্য দিন
- ভাড়াটিয়ার আয় স্থিতিশীলতা পরীক্ষা করুন
- সমস্ত চেক পূর্বে সংগ্রহ করুন
২. ভাড়াটিয়াকে ভাড়া পরিমাণের বাইরেও পরিদর্শন করুন
উচ্চ ভাড়া প্রস্তাবের মানে নিম্ন ঝুঁকি নয়।
স্বাক্ষর করার আগে:
- এমিরেটস আইডির কপি
- বেতন শংসাপত্র
- কর্পোরেট হলে কোম্পানির ব্যবসায় লাইসেন্স
- যদি সম্ভব হয় তবে পূর্বের মালিকের রেফারেন্স
বর্তমানে দুবাইয়ে কোনও কেন্দ্রীভূত পাবলিক ভাড়াটিয়া ক্রেডিট সিস্টেম নেই। পরিদর্শন আপনার দায়িত্ব।
৩. সাবলিজিং কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করুন, এখানে মালিকরা ক্ষতিগ্রস্থ হয়
এটি তাত্ত্বিক নয়। এটি ঘটে।
উদাহরণ মামলা:
- মালিক ৯০,০০০ AED বছরে সম্পত্তি ভাড়া দেন, ২ চেক।
- ভাড়াটিয়া এটি ৭০,০০০ AED, ১ চেকে সাবলিজিং করে।
- ভাড়াটিয়া upfront টাকা সংগ্রহ করে।
- ভাড়াটিয়া মালিককে টাকা দিতে বন্ধ করে।
- ভাড়াটিয়া অদৃশ্য হয়ে যায়।
- সাব-ভাড়াটিয়া চলে যেতে অস্বীকার করে কারণ তারা কাউকে টাকা দিয়েছে।
এখন আপনাকে মোকাবিলা করতে হবে:
- আইনি বিরোধ
- ভাড়া হারানো
- জটিল উচ্ছেদ
- সময় ক্ষতি
দুবাইয়ের ভাড়াটিয়া আইন অনুযায়ী, মালিকের লিখিত সম্মতি ছাড়া সাবলিজিং নিষিদ্ধ।
একটি পরিষ্কার শর্ত যুক্ত করুন:
“সাবলিজিং, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া, বা ছুটির বাড়ির পরিচালনা মালিকের পূর্বwritten অনুমতি ছাড়া কঠোরভাবে নিষিদ্ধ।”
যদি এটি লঙ্ঘিত হয়, তবে অবিলম্বে ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রের কাছে মামলা দায়ের করুন।
অপেক্ষা করবেন না। বিলম্ব আপনার অবস্থান দুর্বল করে।
৪. সম্পত্তিটি পেশাদারভাবে উপস্থাপন করুন
ভাড়াটিয়ারা তাত্ক্ষণিকভাবে মূল্যায়ন করেন।
প্রয়োজন হলে পুনরায় রঙ করুন।
গভীর পরিষ্কার করুন।
এসি পরিষেবা করুন।
দৃশ্যমান ত্রুটি মেরামত করুন।
ভালো অবস্থান ভালো ভাড়াটিয়া আকর্ষণ করে।
৫. প্রতিটি চুক্তি ইজারিতে নিবন্ধন করুন
সমস্ত ভাড়ার চুক্তি ইজারিতে নিবন্ধিত হতে হবে।
ইজারি ছাড়া:
- ভাড়াটিয়া ইউটিলিটি সক্রিয় করতে পারবেন না
- আইনি বাস্তবায়ন দুর্বল হয়
- বিরোধ দায়ের করা জটিল হয়ে যায়
এই পদক্ষেপটি কখনও বাদ দেবেন না।
৬. চাবি হস্তান্তরের আগে DEWA এবং কুলিং স্থানান্তর করুন
ইউটিলিটিগুলি ভাড়াটিয়ার নামে থাকতে হবে।
দুবাই বিদ্যুৎ এবং পানির কর্তৃপক্ষের সাথে সক্রিয়করণ নিশ্চিত করুন।
যদি ডিস্ট্রিক্ট কুলিং প্রযোজ্য হয়, তবে এমিরেটস সেন্ট্রাল কুলিং সিস্টেম কর্পোরেশনের সাথে স্থানান্তর নিশ্চিত করুন।
কোন স্থানান্তর, কোন চাবি।
৭. ছবি ও ইনভেন্টরির মাধ্যমে অবস্থান ডকুমেন্ট করুন
হস্তান্তরের আগে টাইমস্ট্যাম্পযুক্ত ছবি তুলুন।
ফার্নিশড ইউনিটের জন্য ইনভেন্টরি প্রস্তুত করুন।
ভাড়াটিয়াকে স্বীকৃতি স্বাক্ষর করতে বলুন।
বেশিরভাগ ডিপোজিট বিরোধ দুর্বল ডকুমেন্টেশনের কারণে ব্যর্থ হয়।
৮. ন্যায্য ফেরত শর্তের ক্লজ অন্তর্ভুক্ত করুন
শর্ত যুক্ত করুন:
“ভাড়াটিয়া সম্পত্তিটি একই অবস্থায় ফেরত দেবে, সঙ্গত পরিধান ও ছিঁড়ে বাদে।”
কোর্ট স্বাভাবিক ক্ষয়-ক্ষতি স্বীকার করে। যুক্তিসঙ্গত হন।
৯. আইনি নোটিশের দুই ধরনের মধ্যে পার্থক্য বোঝুন
অনেক মালিক এই বিষয়ে বিভ্রান্ত হন।
A. বাউন্সড চেকের জন্য আইনি নোটিশ
এটি প্রযোজ্য যখন ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়।
প্রক্রিয়া:
- আনুষ্ঠানিক অর্থের দাবি জারি করুন
- বসতি স্থাপনের জন্য সময় দিন
- ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রের কাছে মামলা দায়ের করুন
এখানে ১২ মাসের নোটিশের প্রয়োজন নেই।
এটি অর্থ প্রদানের ডিফল্ট বাস্তবায়ন।
B. বিক্রয় বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য ১২-মাসের নোটারাইজড উচ্ছেদ নোটিশ
যদি আপনি উচ্ছেদ করতে চান কারণ:
- আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন
- আপনি এটি ব্যক্তিগতভাবে বা প্রথম-ডিগ্রি আত্মীয়ের জন্য ব্যবহার করতে চান
আপনাকে:
- নোটারাইজড ১২-মাসের নোটিশ প্রদান করতে হবে
- নোটারি পাবলিক বা নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে বিতরণ করতে হবে
- নিশ্চিত হতে হবে যে কারণটি সঠিক
WhatsApp বৈধ নয়।
অপযুক্ত নোটিশের মানে স্বয়ংক্রিয় মামলা প্রত্যাখ্যান।
১০. RERA ভাড়া বৃদ্ধির নিয়ম অনুসরণ করুন
ভাড়া বৃদ্ধিগুলি নিম্নলিখিত থেকে ভাড়ার সূচক দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়:
রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক এজেন্সি
নিয়ম:
- মেয়াদ শেষ হওয়ার ৯০ দিনের আগে লিখিত নোটিশ
- আধিকারিক ভাড়ার সূচকের সাথে মিলিত হতে হবে
- ৯০ দিন মিস করলে, বৃদ্ধি করার অধিকার হারাবেন
অবৈধ বৃদ্ধিগুলি প্রত্যাখ্যাত হয়।