মূল বিষয়সমূহ:
-
২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে দুবাইয়ের আবাসিক সম্পত্তির দাম ২০.৫% বার্ষিক ভিত্তিতে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের চাহিদা অনেকটা বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করেছে।
-
জেএভিসি, দুবাই সাউথ এবং আরজান এই অঞ্চলে ত্রৈমাসিক দামের সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি দেখা গেছে, যখন পাম জুমেইরা এবং ডাউনটাউন কিছুটা মন্থর হয়েছে।
-
সরবরাহের সীমাবদ্ধতা, ভাড়া বৃদ্ধি এবং বিদেশি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ মূল্য বৃদ্ধির দিকে ঠেলে দিচ্ছে।
-
বিশ্লেষকরা ২০২৫ সালের শেষের দিকে নতুন ইউনিটগুলির বাজারে আসার সাথে সাথে অপেক্ষাকৃত শীতল পরিস্থিতির প্রত্যাশা করছেন।
সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে দুবাইয়ের সম্পত্তির boom
ডিএক্সবি ইন্টারঅ্যাক্ট এবং শীর্ষ পরামর্শদাতাদের সর্বশেষ তথ্য নিশ্চিত করে যে, দুবাইয়ের সম্পত্তির বাজার একটি উর্ধ্বমুখী গতিতে রয়েছে, যেখানে গড় দাম বছরে ২০.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে। তবে, এই বৃদ্ধির পিছনে গল্পটি পরিবর্তিত হচ্ছে: এটি আর শুধুমাত্র বিলাসবহুল ক্রেতারাই নয়, বরং মধ্যবিত্ত সম্প্রদায় এখন এই বৃদ্ধি চালাচ্ছে।
২০২২–২০২৪ সালের তুলনায়, যখন ব্র্যান্ডেড আবাসন এবং জলসীমার পেন্টহাউস সংবাদপত্রের শিরোনাম দখল করেছিল, বর্তমান চাহিদা increasingly মূল্যের জন্য অর্থনৈতিক পাড়া এ কেন্দ্রীভূত হচ্ছে যেখানে বসবাসের স্থান, অবকাঠামো এবং মূল্যের প্রবেশযোগ্যতা রয়েছে।
২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে শীর্ষ পারফর্মিং এলাকা
সাম্প্রতিক বাজার ট্র্যাকার অনুযায়ী, এখানে এই ত্রৈমাসিকে সবচেয়ে শক্তিশালী মূল্যবৃদ্ধি দেখানো সম্প্রদায়গুলি:
| এলাকা |
বার্ষিক দাম বৃদ্ধি |
মূল চালক |
| জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (JVC) |
+২৬.৩% |
বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধাজনক মূল্য, উচ্চ ভাড়া আয় |
| দুবাই সাউথ |
+২৪.৮% |
এক্সপো লিগ্যাসি, বিমানবন্দরের নিকটতা, সাশ্রয়ী ইউনিট |
| আরজান |
+২৩.৬% |
পারিবারিক আকর্ষণ বাড়ছে, নতুন স্কুল এবং পার্ক |
| ব্যবসায় বেই |
+১৮.২% |
ডাউনটাউন থেকে স্পিলওভার, শক্তিশালী শর্ট-লেট চাহিদা |
| মিরদিফ |
+১৭.০% |
ফ্রীহোল্ড টাউনহাউস এবং ভিলার চাহিদা |
এদিকে, পাম জুমেইরা (+৭.৯%) এবং ডাউনটাউন দুবাই (+৬.২%) বহু বছরের র্যালির পরে স্থিতিশীলতার লক্ষণ দেখিয়েছে, যখন অতিসুন্দর ইনভেন্টরি মূল্য সীমানার কাছাকাছি চলে এসেছে।
বৃদ্ধির কারণ কী?
বিভিন্ন কারণ একত্রিত হয়ে দাম বাড়াচ্ছে:
-
ভাড়া বৃদ্ধি: ভাড়া বছরে প্রায় ২২% বেড়ে যাওয়ায়, অনেক ভাড়াটিয়া মালিকানায় রূপান্তরিত হচ্ছে, বিশেষ করে মধ্যবিত্ত বাজারে।
-
বিনিয়োগকারীদের চাহিদা: জেএভিসির মতো এলাকায় শক্তিশালী ROI (৬–৮% নিট লাভ) স্থানীয় এবং আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে।
-
নতুন সরবরাহ সীমিত: ২০২৩–২৪ সালে রেকর্ড উন্মোচনের পর, বেশিরভাগ নতুন ইনভেন্টরি ২০২৫ সালের শেষ অথবা ২০২৬ সালে সম্পন্ন হবে।
-
জনসংখ্যা বৃদ্ধি: ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে দুবাইয়ের জনসংখ্যা ৩.৭৫ মিলিয়ন অতিক্রম করেছে, যা আবাসনের জন্য অব্যাহত চাহিদা সৃষ্টি করছে।
-
অনুকূল ঋণ: সুদের হার স্থির রয়েছে, এবং ঋণ-টু-ভ্যালু অনুপাত প্রথমবার ক্রেতাদের সমর্থন করছে।
ভবিষ্যৎদ্বাণী: শীতল হওয়া সম্ভব, তবে পতন প্রত্যাশিত নয়
সিবিআরই এবং অ্যাস্টেকোর বিশ্লেষকরা পূর্বাভাস দিয়েছেন যে, মূল্যগত গতিবিধি তৃতীয় ত্রৈমাসিকে অব্যাহত থাকবে, তবে গতিবিধির গতি ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে ধীর হবে যখন আরও সরবরাহ হস্তান্তরিত হবে, বিশেষ করে দুবাই হিলস, টিলাল আল গাফ এবং টাউন স্কোয়ারে।
তবুও, মৌলিক বিষয়গুলি শক্তিশালী রয়েছে:
-
দুবাই একটি বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীর ম্যাগনেট হিসেবে রয়েছে
-
ভিসা-সংযুক্ত রিয়েল এস্টেট নীতিমালা (যেমন AED ২ মিলিয়নে গোল্ডেন ভিসা) দীর্ঘমেয়াদী মালিকানাকে উত্সাহিত করছে
-
অবকাঠামোর প্রকল্প (ব্লু লাইন মেট্রো, সড়ক সম্প্রসারণ) উপশহর এলাকায় বৃদ্ধিকে সমর্থন করছে
সংক্ষেপে, যদিও প্রতি ত্রৈমাসিকে দ্বিগুণ অঙ্কের বৃদ্ধির প্রত্যাবর্তন সম্ভব নয়, একটি মৃদু অবতরণ পরিবর্তে একটি সংশোধন সবচেয়ে সম্ভাব্য বলে মনে হচ্ছে।
দুবাইয়ের সর্বশেষ খবর এবং অন্তর্দৃষ্টি সম্পর্কে জানুন —
আমাদের নিউজলেটারে সাবস্ক্রাইব করুন এবং ফ্যাম প্রোপার্টিজে আরও অনুসন্ধান করুন।