ডুবাইয়ের ভাড়ার বাজার গতিশীল, দ্রুত পরিবর্তনশীল এবং প্রকৃত সুযোগে পূর্ণ। কিন্তু বৈধ তালিকার পাশাপাশি, অনেক ভাড়াটে প্রতারণার শিকার হচ্ছেন, বিশেষ করে ফেসবুক ও ইনস্টাগ্রামের মতো সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমের মাধ্যমে। প্রায় সকলেই দেখেছেন বা শুনেছেন যে কেউ অজ্ঞাত ব্যক্তির কাছে “হোল্ডিং ফি” বা “বুকিং অ্যামাউন্ট” পরিশোধ করেছেন, এরপর ব্লক হয়ে গেছেন—কোনো চুক্তি নেই, কোনো চাবি নেই, কোনো সম্পত্তি নেই।
এই সমস্যা দুর্ঘটনাক্রমে ঘটে না। এর পিছনে স্পষ্ট কারণ রয়েছে এবং তাদের বোঝা আপনার জন্য একটি ভাড়াটে বা মালিক হিসেবে নিরাপদ থাকার মূল চাবিকাঠি।
কিভাবে ভাড়া প্রতারণা ঘটে
এই সমস্যার প্রধান কারণগুলোর মধ্যে একটি হলো কিছু মালিকরা তাদের এজেন্ট নির্বাচন করেন যেভাবে। অনেক মালিক তাদের সম্পত্তি এলোমেলো বা অপ্রমাণিত দালালদের কাছে হস্তান্তর করেন, সাধারণত একটু বেশি পেশাদার সেবা ফি পরিশোধ করা থেকে বাঁচতে। তবে, যখন একজন মালিক একটি অনভিজ্ঞ, দায়বদ্ধতা বা শক্তিশালী ট্র্যাক রেকর্ড নেই এমন এজেন্ট নির্বাচন করেন, তখন ঝুঁকি বৃদ্ধি পায়।
কিছু দালাল এমনকি অ্যাপার্টমেন্টের দরজা খুলে রেখে স্থানটি সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সাথে শেয়ার করেন যাতে তারা নিজেদের উপর যাওয়ার জন্য ইউনিটটি পরিদর্শন করতে পারে। যদিও এটি সুবিধাজনক মনে হতে পারে, এটি প্রতারকদের জন্য দরজা খুলে দেয় (বাক্যগতভাবে)। প্রতারকরা ঠিক এই ধরনের ইউনিট খোঁজে: ইউনিট যা কার্যকরভাবে নজরদারি ছাড়া প্রবেশ করা সহজ। তারা তারপর ভুয়া তালিকা তৈরি করে, সেগুলোকে সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে আকর্ষণীয়ভাবে কম দামে পোস্ট করে এবং ক্লায়েন্টদের সরাসরি সম্পত্তিতে পরিদর্শনের জন্য পাঠায়, সবকিছু “বাস্তব” মনে করিয়ে দেয়।
এদিকে, প্রকৃত নিযুক্ত এজেন্ট তালিকাটি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করছেন না, পরিদর্শনে যাচ্ছেন না, ভাড়াটেদের স্ক্রীন করছেন না এবং সম্পত্তি রক্ষা করছেন না। এর ফলে:
-
ভাড়াটে পাওয়া নিয়ে বিলম্বের কারণে মালিকের ভাড়া আয় হারানো।
-
সম্পত্তির খ্যাতিতে ক্ষতি।
-
সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য বিভ্রান্তি এবং ঝুঁকি।
যে সম্পত্তি পেশাদারভাবে পরিচালিত হয় না তা প্রতারকদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হয়ে ওঠে।
মালিকরা কিভাবে এই সমস্যা এড়াতে পারেন
মালিকদের তাদের সম্পত্তির প্রতিনিধিত্বকারী ব্যক্তির জন্য দায়বদ্ধতা নিতে হবে। সবচেয়ে নিরাপদ পদ্ধতি হলো শুধুমাত্র প্রতিষ্ঠিত, লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং স্থানীয় ভিত্তিক সংস্থার সাথে কাজ করা, বিশেষ করে যারা:
-
ভাড়া এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড আছে।
-
স্পষ্ট যোগাযোগের চ্যানেল এবং পেশাদার মান বজায় রাখে।
-
একই কমিউনিটিতে বা তার নিকটে শারীরিক অফিস রয়েছে।
-
সঠিক ভাড়াটে যাচাইকরণ এবং ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করে।
যখন মালিকরা অভিজ্ঞ বা অজ্ঞাত এজেন্ট নির্বাচন করে অর্থ সাশ্রয় করার চেষ্টা করেন, তখন তারা প্রায়ই বেশি সময় এবং আরও ভাড়া আয় হারান।
ভাড়াটেরা কিভাবে নিজেদের রক্ষা করতে পারেন
ভাড়াটেদেরও এই প্রতারণাগুলি এড়াতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রয়েছে। দায়িত্ব কেবল মালিকদের উপর পড়ে না। কোনো ভাড়া সম্পত্তিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে, ভাড়াটেদের নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিতে হবে:
-
যাচাইকৃত সম্পত্তির পোর্টাল ব্যবহার করুন: লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টদের প্রয়োজন এমন স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট এবং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভাড়া খুঁজুন। অজ্ঞাত সামাজিক মিডিয়া পৃষ্ঠা বা ব্যক্তিগত প্রোফাইল থেকে এলোমেলো তালিকাগুলি এড়িয়ে চলুন।
-
অবাস্তব মূল্যের প্রতি সতর্ক থাকুন: যদি একটি সম্পত্তি স্বাভাবিক বাজার মূল্যের ২০-৩০% নিচে বিজ্ঞাপন করা হয়, তাহলে এটি একটি স্পষ্ট সতর্কতা চিহ্ন।
-
সঠিক যাচাইকরণ ছাড়া কখনো টাকা স্থানান্তর করবেন না: ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে বা মেসেজিং অ্যাপে জমা দিতে যাবেন না। বরং:
-
ব্যক্তিগতভাবে এজেন্সির অফিসে যান।
-
এজেন্সির বা মালিকের অফিসিয়াল নামের অধীনে চেকের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করুন।
-
সঠিক রসিদ চান।
-
যাচাই করুন যে দালালটি RERA-লাইসেন্সপ্রাপ্ত।
-
সর্বদা মালিকানা যাচাই করুন: কিছু সই করার আগে, যাচাই করতে বলুন:
-
শিরোনাম দলিল
-
মালিকের পাসপোর্ট
-
এমিরেটস আইডি
আপনি ডুবাই ভূমি বিভাগ (DLD) ওয়েবসাইট বা তাদের অফিসিয়াল অ্যাপের মাধ্যমে মালিকানা দ্রুত যাচাই করতে পারেন। এই পদক্ষেপটি একাই আপনার ৯০% প্রতারণা থেকে রক্ষা করতে পারে।
চূড়ান্ত চিন্তা
ডুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত নিয়ন্ত্রিত এবং মালিক ও ভাড়াটেদের রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, তবে শুধুমাত্র যখন সঠিক পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করা হয়। প্রতারণা তখনই ঘটে যখন পেশাদার পদ্ধতি প্রতিস্থাপন করা হয়। নামী সংস্থাগুলি নির্বাচন করে, ডকুমেন্টেশন যাচাই করে এবং সরকারি চ্যানেলের মাধ্যমে লেনদেন সম্পন্ন করে, উভয় ভাড়াটে এবং মালিক একটি নিরাপদ এবং মসৃণ ভাড়া অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করতে পারেন।
বুদ্ধিমত্তার সাথে ভাড়া নিন। সবকিছু যাচাই করুন। শুধুমাত্র লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদারদের উপর বিশ্বাস করুন। যদি আপনি আমাদের ভাড়া প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও জানতে চান বা আপনার পরবর্তী বাড়ি ভাড়া নিতে চান, তাহলে আমার সাথে যোগাযোগ করুন:
মোহাম্মদ আজমি
ফ্যাম প্রপার্টিজ আল ফুরজান শাখা
+971 50 188 0372