কয়েক দিন আগে, আমি সিএনবিসির সাথে বসেছিলাম দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০২৫ সালে আসলে কী ঘটছে তা নিয়ে আলোচনা করতে — শিরোনামের বাইরে, অনুমানগুলির বাইরে, এবং DXBinteract ও fäm Properties এর বাস্তব তথ্য দ্বারা সমর্থিত।
যে গল্পটি প্রকাশিত হয়েছে তা স্পষ্ট: দুবাই কেবল বৃদ্ধি পাচ্ছে না — এটি বিকশিত হচ্ছে।
সংখ্যাগুলি একটি স্পষ্ট গল্প বলছে
২০২৫ সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে দুবাইয়ের বাজারের প্রকৃত কর্মক্ষমতা তিনটি সূচক দ্বারা সংজ্ঞায়িত হয়, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের সাথে তুলনা করা হয়েছে:
- অফ-প্ল্যান লেনদেন 20% বেড়েছে, 96,000 থেকে 116,000 এ।
- পুনর্বিক্রয় লেনদেন 10% বেড়েছে, 48,000 থেকে 53,000 এ।
- নতুন সরবরাহ (নতুন লঞ্চ হওয়া ইউনিট) 7.5% কমেছে, 130,000 থেকে প্রায় 120,000 এ।
এর মানে হল চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে, যখন সরবরাহ সংকুচিত হচ্ছে — একটি সংমিশ্রণ যা অনেকেই প্রত্যাশা করেছিল “অতিরিক্ত সরবরাহ” গল্পকে বিপরীত করে।
ভূমির দাম খেলা বদলে দিয়েছে
নতুন সরবরাহের 7.5% হ্রাসের পেছনের অন্যতম বড় কারণ হল ভূমির দাম বৃদ্ধি।
গত পাঁচ বছরে, দুবাইয়ের ভূমির খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে — কিছু প্রধান স্থানে যেমন Al Wasl, প্রায় 7 গুণ, AED 500 থেকে AED 3,500 প্রতি বর্গফুটে।
এই বৃদ্ধির ফলে অনেক ছোট বা নতুন ডেভেলপারদের তাদের লঞ্চগুলি স্থগিত বা সংকুচিত করতে বাধ্য করেছে। কেবলমাত্র যারা শক্তিশালী ব্র্যান্ড ইকুইটি, প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড, এবং গভীর অভিজ্ঞতা রয়েছে তারা এখনও লাভজনকভাবে প্রকল্পগুলি বাজারে আনতে পারে।
এটি একটি ধীরগতি নয় — এটি একটি বাজারের ফিল্টার, টেকসই খেলোয়াড়দের অস্পষ্টদের থেকে আলাদা করে।
এমার: ব্র্যান্ড ইকুইটির বেঞ্চমার্ক
সাক্ষাৎকারের সময়, আমি এমার-এর অব্যাহত আধিপত্যের উপরও জোর দিয়েছিলাম।
এমার কেবল সম্পত্তি বিক্রি করে না — এটি বিশ্বাস বিক্রি করে।
প্রতিটি এমার প্রকল্পের সাথে একটি দৃশ্যমান প্রিমিয়াম যুক্ত থাকে যা লঞ্চ থেকে পুনর্বিক্রয়ে প্রসারিত হয়।
ইউনিটগুলি দ্রুত বিক্রি হয়, শক্তিশালী পুনর্বিক্রয় মূল্য ধরে রাখে, এবং বাজার পরিবর্তিত হলে বিনিয়োগকারীদের আস্থা বজায় রাখে।
এটি রিয়েল এস্টেটে ব্র্যান্ড ইকুইটির শক্তি — এবং এটি একটি পাঠ যা প্রতিটি ডেভেলপারকে সতর্কতার সাথে অধ্যয়ন করা উচিত।
নতুন প্রাইভেট ডেভেলপারদের উত্থান
প্রথমবারের মতো, আমরাRemarkable গতিতে নতুন প্রাইভেট ডেভেলপারদের উত্থান দেখছি।
বিংহাতি এর মতো কোম্পানিগুলি রেকর্ড-ব্রেকিং রাজস্ব এবং মুনাফা অর্জন করেছে, বুগাটি এবং মার্সিডিজের সাথে আইকনিক ব্র্যান্ডেড আবাসগুলির লঞ্চ করেছে।
এগুলি এমন নাম যা বাজারে তিন বা চার বছর আগে কেউ উল্লেখ করেনি — এবং আজ, তারা দুবাইয়ের উন্নয়ন দৃশ্যের চিত্র পুনর্গঠন করছে।
এটি একটাই প্রমাণ করে: দুবাইয়ে, দৃষ্টি এবং বাস্তবায়ন পৃথিবীর অন্য কোথাও সাফল্যের নিয়মগুলি পুনর্লিখন করতে পারে।
মাইন্ডসেট বিপ্লব
কিন্তু সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন সংখ্যায় বা ভবনে নয় — এটি মানুষের মানসিকতায়।
দশক ধরে, অনেক বাসিন্দা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিদেশী শ্রমিকেরা দুবাইয়ে বলেছেন,
“আমরা কয়েক বছরের জন্য থাকব, তারপর বাড়ি ফিরে যাব।”
তারা ভাড়া নিয়েছিল। তারা দ্বিধায় ছিল। তারা সীমানায় দাঁড়িয়ে ছিল।
আজ, একই মানুষ কেনার জন্য এসেছে — অনুমান করতে নয়, বরং থাকার জন্য।
তারা রেকর্ড দামে অর্থ প্রদান করছে কারণ তারা এখন দুবাইকে তাদের দীর্ঘমেয়াদী বাড়ি হিসাবে দেখে।
কেন? কারণ দুবাই এমন কিছু করেছে যা অন্য কোনও শহর করেনি: এটি “সম্মান” কে একটি বৈশ্বিক ব্র্যান্ডে পরিণত করেছে।
একটি অভিবাসন কর্মকর্তার হাসি থেকে শুরু করে প্রতিদিনের জীবনের নিরাপত্তা, দক্ষতা এবং মর্যাদা — এখানে মানুষ মূল্যবান অনুভব করে।
এবং যখন মানুষ সম্মানিত অনুভব করে, তারা শিকড় গড়ে তোলে।
দুবাই ডেভেলপাররা কেন বৈশ্বিক হচ্ছে
যখন সিএনবিসি দুবাই ডেভেলপারদের লন্ডনের মতো বাজারে সম্প্রসারণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছিল, তখন আমার উত্তর সহজ ছিল:
তারা উচ্চ মুনাফা অনুসরণ করছে না — কারণ পৃথিবীর কোনও শহর গত পাঁচ বছরে দুবাইয়ের মতো লাভ দিয়েছে।
এই আন্তর্জাতিক পদক্ষেপগুলি কৌশলগত — বৈচিত্র্য, বৈশ্বিক ব্র্যান্ড দৃশ্যমানতা, এবং দীর্ঘমেয়াদী অবস্থানের বিষয়ে।
দুবাইয়ের ডেভেলপাররা ভাল মার্জিনের জন্য ছেড়ে যাচ্ছে না; তারা তাদের বিশ্বাসযোগ্যতা এবং পৌঁছানোর পরিধি বাড়ানোর জন্য বৈশ্বিক হচ্ছে।
আবু ধাবি: পরবর্তী বড় সুযোগ
অবশেষে, আমরা আবু ধাবি নিয়ে আলোচনা করেছি — এবং আমি বিশ্বাস করি এটি আজকের অন্যতম শক্তিশালী সুযোগ।
ভূমি এখনও সাশ্রয়ী এবং প্রায়শই অবমূল্যায়িত, যা ডেভেলপারদের জন্য একটি ঐতিহাসিক প্রবেশ পয়েন্ট তৈরি করছে যারা দুবাইয়ের উত্থানের প্রাথমিক পর্যায়গুলি মিস করেছে।
মৌলিক বিষয়গুলি দৃঢ়, অবকাঠামো শক্তিশালী হচ্ছে, এবং দীর্ঘমেয়াদী খেলার জন্য সঠিক সময়।
বৃহত্তর চিত্র
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল বৈশ্বিক অস্থিতিশীলতা টিকিয়ে রাখছে না — এটি এর মধ্য দিয়ে নেতৃত্ব দিচ্ছে।
- চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে।
- সরবরাহ যুক্তিসঙ্গত হচ্ছে।
- ডেভেলপাররা আরও কৌশলগত হচ্ছে।
- এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, মানুষ — বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই — স্বল্পমেয়াদী সুযোগবাদিতা থেকে দীর্ঘমেয়াদী বিশ্বাসে সরে গেছে।
এটি কেবল বাজারের বৃদ্ধি নয়।
এটি সাংস্কৃতিক রূপান্তর — এবং এটি কেন দুবাই প্রতিটি বৈশ্বিক তুলনাকে অস্বীকার করতে থাকে।
তথ্য উৎস: সমস্ত তথ্য DXBinteract এবং fäm Properties-এর অভ্যন্তরীণ বিশ্লেষণের ভিত্তিতে।