При покупке недвижимости в Дубае покупатели должны учитывать платежи, которые не включены в чистую стоимость продажи. Департамент Dubai Land (DLD) взимает несколько обязательных платежей при покупке недвижимости в Дубае.
Ниже приведены правительственные расходы на покупку недвижимости:
- DLD взимает 4% от стоимости продажи в качестве платы за переход права собственности, а также плату за знание в размере 430 AED для участка, 40 AED для объектов на стадии разработки и 580 AED для квартир и офисов.
- DLD требует оплаты платы за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита, включая 290 AED.
- Плата за назначение регистрационного поверенного должна быть оплачена наличными и составляет 4000 AED для готовой недвижимости и 5000 AED для объектов на стадии разработки.
- Застройщики недвижимости в Дубае взимают плату за сертификат об отсутствии возражений (NOC). Плата за NOC составляет от 500 до 5000 AED, в зависимости от застройщика. Застройщики могут передать недвижимость на 5% меньше, чем указано в объявлении о продаже. Например, недвижимость, указанная как 1000 квадратных футов, по факту может быть 950 квадратных футов при передаче. Застройщики недвижимости взимают гарантированный денежный депозит в размере 10% от стоимости продажи.
Платежи Дубайской электроэнергетической и водопроводной компании (DEWA) для недавно переведенных объектов недвижимости:
Квартиры/Офисы - 2000 AED возвращаемого депозита + 100 AED плата за переподключение (может варьироваться в зависимости от количества установленных счетчиков) + 30 AED знание/инновационный сбор
Виллы - 4000 AED возвращаемого депозита + 100 AED плата за переподключение (может варьироваться в зависимости от количества установленных счетчиков)
Депозит безопасности возвращается после продажи недвижимости
EMPOWER:
Квартиры - 2000 AED возвращаемого депозита + приблизительно 500 AED авансовые квартальные затраты
Офисы - 4000 AED возвращаемого депозита + приблизительно 500 AED авансовые квартальные затраты
Примечание:
- Для основного владельца необходимо дополнительно оплатить плату за подключение в размере 2000 AED + административный сбор в размере 1000 AED сверх депозита безопасности
- Депозит безопасности возвращается после продажи недвижимости
ISTA (для Citywalk)
Плата за подключение - 200 AED
Возвращаемый депозит безопасности:
- AED 1,500 (Студия / 1 спальня)
- AED 2,000 (2 спальни)
- AED 3,000 (3 спальни)
- AED 3,500 (4 спальни)
Сборы, связанные с переходом недвижимости, обычно оплачиваемые покупателем:
|
ОПИСАНИЕ
|
СУММА
|
БЕНЕФИЦИАР
|
|
Трансферные сборы
|
4% от стоимости продажи + 580 AED (если квартира/офис/вилла), 430 AED (если земля), 40 AED (если объект планируемого строительства)
|
DLD посредством менеджерского чека
|
|
Комиссия агентства
|
2% от стоимости продажи (может варьироваться в зависимости от соглашения между покупателем и продавцом)
|
Брокер
|
|
Продвижение продажи (при необходимости)
|
4 000 AED (если продажа в кредит)
|
Брокер
|
|
Сборы регистратора
|
4 000 AED (если стоимость продажи превышает 500 000 AED)
2 000 AED (если стоимость продажи менее 500 000 AED)
|
Наличные
|
|
Сбор за регистрацию ипотеки
|
0,25% от суммы кредита + 290 AED (если покупатель берет кредит)
|
Департамент земельных ресурсов Дубая
|
|
Свидетельство о отсутствии возражений
|
Сборы за свидетельство о отсутствии возражений ранее составляли от 500 до 5000 AED, но с четвертого квартала 2021 года эти сборы отменены и больше не применяются.
|
-
|
|
Возвращаемый депозит на обеспечение (при наличии)
|
Различается в зависимости от застройщика
|
Застройщик
|
Сборы, связанные с переходом права собственности на недвижимость, обычно оплачиваемые продавцом:
|
ОПИСАНИЕ
|
СУММА
|
БЕГУНОК
|
|
Прогрессивное продвижение (при наличии)
|
AED 2,500 (если продавец в наличном расчете)
|
Брокер
|
| |
AED 4,000 (если продавец с финансированием)
|
|
|
Комиссия за снятие ипотеки (если продавец с финансированием)
|
AED 1,290 (если коммерческий банк)
|
DLD
|
| |
AED 1,560 (если исламский банк)
|
|
|
Плата за блокировку недвижимости (применимо к продавцу с финансированием, переходящему продажу наличным/финансовому покупателю)
|
AED 1,520
|
DLD
|
|
Гонорар доверенного лица (применимо к блокировке недвижимости и выпуску ипотеки продавца)
|
AED 300
|
Наличные средства
|