主なポイント:
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ドバイの住宅価格は、2025年第2四半期に前年同期比20.5%上昇し、手頃な価格の需要が成長を後押ししています。
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JVC、ドバイサウス、アルジャンなどのエリアでは、四半期ごとの価格上昇が最も顕著で、一方でパームジュメイラとダウンタウンではやや鈍化しました。
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供給の制約、上昇する家賃、そして外国投資家の関心が価格を押し上げています。
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アナリストは、新しいユニットが市場に出ることで2025年後半に穏やかな冷却が予想されると述べています。
手頃な価格がドバイの不動産ブームを牽引
最新のデータによればDXB Interactや主要コンサルタント会社が確認したところ、ドバイの不動産市場は上昇基調にあり、2025年第2四半期には平均価格が前年同期比20.5%上昇しています。しかし、この急増の背景にあるストーリーは変わりつつあります。もはや成長を牽引しているのは高級バイヤーだけではなく、中所得層のコミュニティが主導しています。
2022年から2024年にかけてはブランド住宅やウォーターフロントのペントハウスが注目されていましたが、現在の需要はコストパフォーマンスに優れた地域にますます集中しています。
2025年第2四半期の好調なエリア
最近の市場トラッカーによると、今四半期で最も価値が上昇しているコミュニティは以下のとおりです：
| エリア |
前年同期比価格成長 |
主要な要因 |
| ジュメイラビレッジサークル (JVC) |
+26.3% |
投資家に優しい価格設定、高い賃料収入 |
| ドバイサウス |
+24.8% |
エキスポの遺産、空港への近接、手頃なユニット |
| アルジャン |
+23.6% |
家族向けの魅力が高まり、新しい学校や公園が増加 |
| ビジネスベイ |
+18.2% |
ダウンタウンからの需要、強い短期賃貸需要 |
| ミルディフ |
+17.0% |
フリーホールドタウンハウスとヴィラの需要増加 |
一方で、パームジュメイラ (+7.9%)やダウンタウンドバイ (+6.2%)は、数年にわたる上昇の後に安定化の兆しを見せています。超高級物件が価格の天井に近づいています。
価格上昇の要因は何か？
価格上昇をもたらしている要因はいくつかあります：
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家賃の上昇: 家賃は前年同期比でほぼ22%上昇しており、多くのテナントが特に中間市場セグメントで所有権に移行しています。
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投資家の需要: JVCなどの地域では高い投資収益率（6〜8%の純利回り）が地元および国際的なバイヤーを惹きつけています。
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新供給の制限: 2023〜24年に記録的な物件の発売があったにもかかわらず、新しい在庫の大部分は2025年後半または2026年にしか完成しません。
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人口増加: ドバイの人口は2025年第2四半期に375万人を超え、住宅への需要を押し上げています。
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好条件の貸出: 金利は安定しており、ローン対価値比率が初めての購入者を支援しています。
見通し: 冷却は予想されるが、暴落は期待されない
CBREやAstecoのアナリストは、価格の勢いは第3四半期に続くが、供給が増えることで第4四半期にはペースが鈍化すると予測しています。特にドバイヒルズ、ティラルアルガフ、タウンスクエアのコミュニティでは。
それでも、基本的な要因は依然として強力です：
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ドバイはグローバルな投資家を惹きつける存在であり続けています
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ビザに関連した不動産政策（AED 2Mのゴールデンビザなど）が長期的な所有権を促進しています
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インフラプロジェクト（ブルーラインメトロ、道路拡張）が郊外地域の成長を支えています
要するに、四半期ごとの二桁成長に戻ることは難しいでしょうが、穏やかな着地が最も可能性が高いと思われます。
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