سوق العقارات في دبي يصل إلى 326 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من 2025
حقق قطاع العقارات في دبي إنجازًا جديدًا في النصف الأول من عام 2025، حيث بلغت إجمالي المبيعات 326.7 مليار درهم إماراتي (حوالي 89 مليار دولار أمريكي) عبر 98,603 صفقة - وهو ارتفاع مثير للإعجاب بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي. وحدها مبيعات الربع الثاني شكلت 184 مليار درهم في 53,118 صفقة، مما يعد أقوى أداء ربع سنوي مسجل.
قادت أسواق الفيلات والمنازل المتلاصقة هذه الزيادة. نمت معاملات السوق الثانوية بنسبة 46%، متفوقة على النمو بنسبة 25% في الصفقات المسبقة. قفزت قيم الفيلات والمنازل المتلاصقة بنسبة 55%، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22%. ظهرت المجتمعات المغلقة ذات الطلب العالي مثل "جولف إستيت"، "العربية رانتش"، و"تلال الغاف" كخيارات مفضلة للمشترين العائليين.
مركز تكنولوجيا العقارات في دبي يُكشف عنه رسميًا
في 3 يوليو 2025، افتتح مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي أول مركز لتكنولوجيا العقارات في دبي ضمن مركز الابتكار في DIFC. تهدف المبادرة إلى دعم أكثر من 200 شركة ناشئة في تكنولوجيا العقارات، وتوليد أكثر من 3000 وظيفة، وجذب أكثر من 300 مليون دولار أمريكي في الاستثمارات بحلول عام 2030. وهي جزء من "استراتيجية القطاع العقاري 2033" والأجندة الاقتصادية الأوسع لدبي D33.
يقدم المركز تراخيص مخصصة، ومساحات عمل مشتركة، وحاضنات متطورة، وبناء المشاريع، والوصول إلى برامج تجريبية - موحدًا بين المنظمين والمطورين (مثل بينغاتي، ماجد الفطيم، صبحة ريلتي، الاتحاد للعقارات)، والشركات التكنولوجية، والمستثمرين تحت سقف واحد.
توقعات السوق: زيادة وحذر
بينما يستمر ازدهار العقارات في دبي، تحذر وكالة التصنيف الائتماني "فيتش" من أن زيادة العرض - حوالي 210,000 وحدة جديدة متوقعة بحلول عام 2026 - قد تؤدي إلى تصحيح الأسعار بما يصل إلى 15% في أواخر عام 2025 و2026. ومع ذلك، فإن البنوك والمطورين يظلون في وضع جيد، وقد يساعد الطلب من الأسر الثرية في تخفيف الانخفاض.
ما يعنيه هذا للمستفيدين
المطورون والمستثمرون
- تقدم الابتكارات في تكنولوجيا العقارات - لا سيما الذكاء الاصطناعي، وتقنية البلوك تشين، وتقنيات المباني الذكية - مكاسب في الكفاءة وتفريق أقوى للمشاريع.
- تظل فئات الفيلات والمنازل المتلاصقة مركزية في المدى القصير، ولكن زيادة العرض تتطلب العناية الواجبة بشأن التوقيتات ومعدلات الامتصاص.
المشترون
- تستمر الفرص في السوق الثانوية مع منازل جديدة تم تجديدها بشكل ممتاز، على الرغم من أن الحذر مطلوب في ظل احتمالية تراجع الأسعار.
المنظمون وصناع السياسات
- يعد تحقيق التوازن بين المبيعات القوية ومراقبة تدفق العرض ودعم نظام تكنولوجيا العقارات أمرًا حيويًا للحفاظ على الاستقرار على المدى الطويل.
الخطوات التالية
- ينبغي على المطورين استكشاف تجربة حلول التكنولوجيا من خلال مركز تكنولوجيا العقارات.
- يجب على المستثمرين تقييم إمكانات النمو العالية مقابل العرض القادم والتحولات السعرية.
- يمكن للمشترين تأمين وحدات ثانوية ذات جودة، لكن ينبغي أن يكونوا على دراية بالديناميكيات السعرية المتطورة.
ابقَ على اطلاع بأحدث الأخبار والرؤى عبر دبي - استكشف المزيد في فام بروبرتيز.