1. لمحة عن السوق
سوق العقارات في دبي حافظ على زخم نموه المثير للإعجاب خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، حيث حقق إجمالي مبيعات بلغ 499.5 مليار درهم — بزيادة قدرها 33% على أساس سنوي.
بلغت أحجام المعاملات 158,300 صفقة (+21% على أساس سنوي)، بينما ارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع إلى 1,600 درهم (+8% على أساس سنوي).
تسلط هذه الاتجاهات المتصاعدة الضوء على قوة قطاع العقارات في دبي، المدعوم بثقة المستثمرين القوية، ونمو السكان، وتنوع المشترين المتزايد عبر كل من القطاعات المخطط لها والجاهزة.
2. قطاعات السوق
العقارات المخطط لها (البيع الأول)
- قيمة المبيعات: 324.2 مليار درهم (+33% على أساس سنوي)
- المعاملات: 108.6 ألف (+26% على أساس سنوي)
- متوسط السعر: 1,700 درهم/قدم مربع (+5% على أساس سنوي)
تستمر المعاملات المخطط لها في الهيمنة على إجمالي نشاط المبيعات في دبي، مدفوعةً بموجة من إطلاق المشاريع الجديدة وارتفاع الطلب في المجتمعات الناشئة مثل دبي ساوث، وJVC، ووادي الصفا 5.
سوق إعادة البيع
- قيمة المبيعات: 175.3 مليار درهم (+31% على أساس سنوي)
- المعاملات: 49.7 ألف (+11% على أساس سنوي)
- متوسط السعر: 1,500 درهم/قدم مربع (+11% على أساس سنوي)
- الأرباح الرأسمالية: 56 مليار درهم (+66.6% على أساس سنوي)
لا يزال السوق الثانوي نشطًا للغاية، مع ارتفاع الأرباح من إعادة البيع مدفوعةً بالعرض المحدود من المخزون الجاهز وزيادة الطلب في المناطق المتطورة مثل مرسى دبي، وخليج الأعمال، وJVC.
سوق الرهن العقاري
- إجمالي القيمة: 132.5 مليار درهم
- المعاملات: 38 ألف (+29% على أساس سنوي)
- متوسط نسبة القرض إلى القيمة: 72.6% (-5.5% على أساس سنوي)
على الرغم من ارتفاع معاملات الرهن العقاري، إلا أن متوسط نسبة القرض إلى القيمة قد انخفض قليلاً، مما يعكس زيادة المساهمات النقدية من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الأثرياء — مما يشير إلى سوق أكثر استقرارًا يعتمد على حقوق الملكية.
3. العرض ونشاط التنمية
- وحدات جديدة تم إطلاقها (حتى الآن): ≈ 118,500 (ثابتة مقارنة بعام 2024)
- المطورون النشطون: 2,061
- الوكالات: 9,003
- الوكلاء المسجلون: 30,332
حافظ المطورون على مستويات نشاط قياسية للعام الثاني على التوالي، مع تركيز قوي على مجتمعات الفلل ومجمعات الشقق الميسورة.
بينما تُظهر هذه التوسعات الثقة في دورة الطلب في دبي، يلاحظ المحللون الحاجة إلى مراقبة دقيقة لمعدلات الامتصاص مع دخولنا عام 2026.
4. أفضل المناطق أداءً (حتى الآن 2025)
الشقق – المخطط لها
الشقق – إعادة البيع
- JVC – أعلى نشاط في إعادة البيع
- مرسى دبي – طلب مستقر وناضج
- خليج الأعمال – معدل دوران معاملات مرتفع
- وسط مدينة دبي – تباطؤ طفيف بعد تسجيل 2024 القياسي
- المركاض – زيادة اهتمام المشترين
الفلل – المخطط لها
- اليلايس 1 – تتصدر بمعدلات امتصاص استثنائية
- اليufrah 1 – قوة مبيعات ثابتة
- مدينة الهند 4 – تُظهر نموًا ثابتًا
- حديقة دبي الاستثمارية الثانية – تزايد الشعبية
- وادي الصفا 5 – أداء قوي
الفلل – إعادة البيع
- وادي الصفا 5
- اليلايس 1
- الهبيّة الخامسة
- دبي ساوث
- اليufrah 1
5. رؤى رئيسية في السوق
- ارتفاع أرباح إعادة البيع: زادت الأرباح الرأسمالية بنسبة 67% على أساس سنوي، مما يشير إلى إعادة بيع سريعة وسرعة سيولة قوية للمستثمرين في المجتمعات المتطورة.
- المطورون يظلون واثقين: تم إطلاق أكثر من 118,000 وحدة جديدة مرة أخرى في عام 2025 — مما يشير إلى تفاؤل مستمر بشأن الطلب على المدى الطويل.
- توجهات التمويل تنضج: ترتفع أنشطة الرهن العقاري بينما تنخفض نسب القرض إلى القيمة، مما يشير إلى مشترين ماليين مستقرين وغنيين بحقوق الملكية.
- تدفق رأس المال العالمي مستمر: يستمر المستثمرون ذوو القيمة الصافية العالية من أوروبا وآسيا وبلدان مجلس التعاون الخليجي في تعزيز الطلب على الأصول العقارية الخالية من الضرائب ذات العوائد المرتفعة في دبي.
- زخم السوق المتنوع: المناطق الأساسية مثل وسط مدينة دبي والمرسى تستقر، بينما تشهد المناطق الناشئة نموًا من رقمين.
6. التوقعات – الربع الرابع 2025 وما بعده
من المتوقع أن يتجاوز سوق العقارات في دبي 650 مليار درهم في المبيعات السنوية بحلول نهاية عام 2025 — وهو رقم قياسي آخر.
- قصير الأجل: استمرار القوة من المعاملات المخطط لها وتدفقات رأس المال الأجنبي.
- المخاطر متوسطة الأجل: احتمال زيادة العرض في المناطق الطرفية وتضييق السيولة العالمية.
- الفرص: تظل الممرات النمو مثل دبي ساوث، واليلايس 1، ووادي الصفا 5 نقاط دخول رئيسية للمستثمرين.
النقطة النهائية
لا يزال سوق العقارات في دبي في مرحلة توسيع، مدعومًا بطلب مستدام، ورفع موجه منضبط، وثقة واسعة من المستثمرين.
على الرغم من نشاط المطورين العدواني، إلا أن المخزون الجديد يستمر في الامتصاص بسرعة — وهي علامة على صحة السوق المستمرة.
تشير جميع المؤشرات إلى توجه إيجابي لعام 2025، مع توقع استمرار الزخم الإيجابي حتى عام 2026، مما يعزز مكانة دبي كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية ومرونة في العالم.