نقاط رئيسية

• ربع قياسي: الربع الثاني من عام 2025 سجل أعلى قيمة مبيعات (184 مليار درهم) وحجم (53,118 صفقة) في تاريخ دبي.
• نمو غير مسبوق: قفزت قيمة المبيعات بنسبة 48.8% على أساس سنوي وارتفع الحجم بنسبة 22.8% على أساس سنوي، متجاوزة كل الربع الثاني السابقين.
• هيمنة على المخطط: شكلت المبيعات الأولى (السوق الأولي) 66% من كل من قيمة المعاملات والحجم.
• زيادة في الأسعار: بلغ متوسط سعر العقار وسعر القدم المربع مستويات قياسية جديدة—1,633,944 درهم و1,607 درهم/قدم مربع، بزيادة قدرها 6.1% على أساس سنوي.
• طلب قوي عبر الفئات: ساهمت الفيلات، والقطع، والشقق جميعها في النمو، مع نشاط في المبيعات الفاخرة والفئات ذات الأسعار المعقولة.
• زيادة في الرهن العقاري: ارتفعت معاملات الرهن العقاري بنسبة 48% على أساس سنوي في العدد، لكن متوسط قيمة القرض شهد انخفاضاً، مما يشير إلى زيادة مشاركة المستخدمين النهائيين.
• أفضل المشاريع مبيعاً & صفقات فاخرة: تصدرت مناطق جوميرا الفاخرة المبيعات الأكثر تكلفة؛ امتدت المشاريع الأكثر مبيعاً عبر كل من القطاعات المعقولة والفاخرة.

1. المعلم التاريخي—الربع الثاني من 2025 في الرسوم البيانية

• حجم مبيعات الربع الثاني، 2014–2025: الأعلى في تاريخ دبي
• قيمة مبيعات الربع الثاني، 2014–2025: تجاوزت جميع الأرقام القياسية السابقة
  
  

2. نظرة عامة على السوق

• قيمة المبيعات وحجم المعاملات في أعلى مستوياتها في التاريخ الحديث لدبي.
• الزخم واسع النطاق: ساهمت جميع أنواع العقارات الرئيسية في الزيادة.
  
  

3. على المخطط مقابل إعادة البيع

• على المخطط/المبيعات الأولى: 66% من الحجم والقيمة (35,389 معاملة، 122.6 مليار درهم)
• إعادة البيع: 34% من الحجم والقيمة (17,729 معاملة، 61.5 مليار درهم)
• يظل على المخطط هو المحرك الرئيسي لنمو دبي، لكن نشاط إعادة البيع قوي مع زيادات بنسبة رقمين على أساس سنوي.
  
  

4. تحليل الفئات وفئة الأصول

• الشقق: الأكبر من حيث الحجم، متماشية مع قصة التحضر في دبي.
• الفيلات: أعلى زيادة في القيمة على أساس سنوي، مدفوعة بمطالب المستخدم النهائي والمشترين الأثرياء.
• القطع: قيمة المعاملات ارتفعت بنسبة 49% على أساس سنوي—المطورون والمستثمرون يغذون الموجة القادمة.
  
  

5. اتجاهات الأسعار (2014–2025)

متوسط السعر لكل قدم مربع:

• 2014–2021: ثابت إلى متراجع، بلغ أدنى مستوى له في 2021 (958 درهم/قدم مربع)
• 2025: 1,607 درهم/قدم مربع (+68% من أدنى مستوى في 2021، +6.1% على أساس سنوي)
  
  

متوسط سعر العقار:

• 2021: 1.33 مليون درهم
• 2025: 1.63 مليون درهم
  
  

رؤية رئيسية:

لقد كسر السوق بشكل حاسم فوق قممه الدورية السابقة، مع ارتفاع الأسعار الآن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق بعد سنوات من الركود.

6. تغير الأسعار حسب الفئة

• تفوقت الفيلات (الأولية والثانوية) على الشقق في نمو الأسعار السنوي.
• قدمت القطع والشقق أفضل المكاسب على مدى عقد لعوامل الاستثمار المبكر.
  
  

7. ملف الطلب

حسب نطاق السعر (باستثناء معاملات الرهن العقاري):

• أقل من 1 مليون درهم: 26%
• 1–2 مليون درهم: 32%
• 2–3 مليون درهم: 17%
• 3–5 مليون درهم: 13%
• أكثر من 5 مليون درهم: 12%
• السوق الجماعي نشط (58% من الصفقات تحت 2 مليون درهم)، لكن مبيعات الفخامة والفخامة المطلقة (تبدأ من 3 مليون درهم) تظل نابضة بالحياة.
  
  

8. سوق الرهن العقاري

• المعاملات: 13,604 (+48.3% على أساس سنوي)
• القيمة: 42.2 مليار درهم (-1.4% على أساس سنوي)
  
  

التفسير:

تزداد أنشطة المستخدم النهائي والمشتري الأول، حيث تدعم البنوك القدرة على تحمل التكاليف بأحجام قروض متوسطة أقل.

9. المعاملات الكبرى وأفضل المشاريع مبيعاً

مبيعات الشقق الفاخرة:

1. بنسيلا دبي ريزيدنس - البرج 1 (170 مليون درهم، جوميرا الثانية)
2. شقق جوميرا أسورا باي (164 مليون درهم، جوميرا الأولى)
3. منارة بولغاري دبي (156 مليون درهم، جزيرة جوميرا)
4. مساكن خاصة دبي (140 مليون درهم، جوميرا الثانية)
5. مساكن أمان دبي - البرج 1 (126 مليون درهم، جوميرا الثانية)
   
   

أفضل المشاريع مبيعاً حسب الفئة:

(انظر القسم السابق للحصول على جدول البيانات الكامل.)

• أفضل شقة مبيعات أولى: شقق صبحة سوليس (712 وحدة، 881 مليون درهم، ميديان 1.1 مليون درهم)
• أفضل فيلا مبيعات أولى: اليلايس 1 (2,227 وحدة، 7.2 مليار درهم، ميديان 2.5 مليون درهم)
• أفضل شقة إعادة بيع: أزيسي ريفييرا (317 وحدة، 267.5 مليون درهم، ميديان 685K درهم)
• أفضل فيلا إعادة بيع: اليلايس 1 (600 وحدة، 1.7 مليار درهم، ميديان 2.5 مليون درهم)
  
  

10. تحليل الخبراء وتوقعات السوق

ما الذي يقود الازدهار؟

• التركيبة السكانية والهجرة: تدفقات رأس المال العالمية، مسارات تأشيرات الإقامة الجديدة، ونمو السكان تغذي الطلب.
• ثقة المستثمرين: يتم الاكتتاب في إطلاقات المخطط الأول بشكل زائد والسيولة في إعادة البيع قوية.
• ابتكار المطورين: العلامات التجارية الكبرى تطلق منتجات متميزة، تجذب كل من المشترين الدوليين والمحليين.
  
  

المخاطر والنقاط المعاكسة:

• القدرة على تحمل التكاليف: قد تحد الزيادات السريعة في الأسعار من الوصول للمشترين من ذوي الدخل المتوسط.
• أسعار الفائدة: قد يؤدي أي تشديد نقدي عالمي إلى اختبار الفئات ذات الرفع الثقيل.
• الإمدادات: تظل خطط البناء صحية، لكن أي تأخيرات في التنفيذ قد تؤدي إلى زيادة الأسعار.
  
  
  

11. التوصيات

للمستثمرين:

• ركز على إطلاقات المخطط في المناطق الرئيسية والناشئة لتحقيق أقصى استفادة، ولكن لا تتجاهل المجتمعات المستقرة لإضفاء الاستقرار والسيولة.
• تنويع التعرض: موازنة الرهانات الفاخرة مع وحدات سوق منتصف الأسعار المولدة للعائدات.
  
  

للمستخدمين النهائيين:

• اشترِ في وقت مبكر في المجتمعات المستقرة أو ذات الإمدادات المحدودة. الأسعار المتزايدة والمخزون المحدود قد تمنع من يرغبون في الانتظار.
• استكشف خيارات الرهن العقاري التنافسية حيث تسعى البنوك للحصول على حصة في السوق.
  
  

للمطورين:

• استمر في إطلاق منتجات عالية الجودة ومتميزة—الطلب موجود، لكن المشترين متطلبون.
• الشفافية والتسليم في الوقت المناسب هما أفضل أدواتك لكسب الثقة وتحديد الأسعار الممتازة.
  
  

الكلمة الأخيرة

إن الربع الثاني من عام 2025 ليس مجرد ربع قوي آخر—إنه نقطة تحول تاريخية لعقارات دبي.
مع قيمة قياسية، وحجم متزايد، وارتفاع الأسعار عبر جميع فئات الأصول، تظل دبي معيارًا عالميًا لمرونة سوق العقارات والطموح والفرص.