سوق العقارات في دبي دخل فترة تاريخية من التوسع في عام 2025، متجاوزًا الأسواق العالمية وساهم في تحقيق أرقام قياسية جديدة في حجم المبيعات والقيم وزيادة الأسعار. تظل ثقة المستثمرين قوية للغاية، مدعومة بالاستقرار الاقتصادي في دبي، والنمو السكاني القوي، وخط أنابيب تطوير رائد على مستوى العالم.
أبرز أداء السوق
تعرف الزيادة في السوق في عام 2025 بعدة مقاييس رئيسية:
-
158,200 معاملة عقارية تم تسجيلها في الأشهر الثلاثة الأولى.
-
بلغت القيمة الإجمالية 498.8 مليار درهم (+32.3% مقارنة بالعام السابق).
-
سجل الربع الثالث من عام 2025 أعلى حجم معاملات ربع سنوي تم تسجيله في دبي.
-
وصل متوسط سعر العقار إلى 1,688 درهم لكل قدم مربع، مما يعكس زيادة سنوية قدرها 9.7%.
المشاريع قيد الإنشاء تواصل قيادة السوق
تظل شريحة المشاريع قيد الإنشاء المحرك الرئيسي لنشاط السوق:
-
أكثر من 70% من جميع المبيعات في الربع الثالث من عام 2025 كانت مشاريع قيد الإنشاء، مدفوعة بخطط دفع جذابة، ومساكن تحمل علامات تجارية، وثقة المستثمرين في توسع دبي المستقبلي.
-
تسيطر شركات مثل إعمار وبنغاتي ودبي القابضة وصبها وسامانا على كل من القيمة والحجم.
-
تتقدم إعمار في العام حتى الآن بمبيعات بلغت 53.4 مليار درهم.
أفضل المناطق أداءً (حتى الآن في 2025)
استنادًا إلى بيانات DXBInteract، شهدت هذه المجتمعات أعلى مستوى من النشاط:
تستفيد هذه المناطق من بنية تحتية قوية، وتخطيط استراتيجي رئيسي، وطلب مستمر من السكان والمستثمرين.
وسط مدينة دبي: منطقة استثمارية رئيسية
على الرغم من تقلبات الأحجام العالمية، تظل وسط مدينة دبي في مرتبة عالية كمركز استثماري رائد:
-
متوسط السعر: 3,061,000 درهم (+7% مقارنة بالعام السابق)
-
السعر لكل قدم مربع: 2,960 درهم (+9% مقارنة بالعام السابق)
-
إجمالي المعاملات: 3,530
-
عائد الإيجار: 6.64%
توزيع الشريحة:
على الرغم من انخفاض طفيف في الحجم، تواصل وسط المدينة تقدير قيمتها بقوة كمقصد عالمي للفخامة.
لماذا يسرع المستثمرون من عمليات الشراء
تغذي ثقة المستثمرين مؤشرات اقتصادية و ديموغرافية قوية:
-
تجاوز عدد سكان دبي 4 ملايين، متجهًا نحو 5.8 مليون بحلول عام 2040.
-
تجذب الإقامات الطويلة (تأشيرة ذهبية) رأس المال العالمي.
-
ارتفاع الإيجارات يدفع الأسر نحو الملكية.
-
بنية تحتية عالمية المستوى (الخط الأزرق، توسيع المطار).
-
شفافية تنظيمية قوية وحماية للمستثمرين.
التوقعات: سوق مرشح للنمو المستدام
دخل قطاع العقارات في دبي الآن دورة ناضجة ولكنها تتوسع بسرعة. مع استمرار الطلب في تجاوز العرض وظهور موجة من التطورات عالية الجودة التي تعيد تشكيل أفق المدينة، تظل الأسس قوية للغاية.
بالنسبة للمستثمرين والمؤسسات والوسطاء: يمثل عام 2025-2026 نافذة استراتيجية من الفرص. المسار التصاعدي واضح - وقد بدأت المرحلة التالية من تطور العقارات في دبي.
للحصول على معلومات أعمق، أو توصيات المشاريع، أو تحليل استثماري مخصص، لا تتردد في التواصل.
أبوبكر نجويا ميفير
مدير المبيعات - فام العقارية