1. لمحة عن السوق
سوق العقارات في دبي استمر في مساره التصاعدي القوي في عام 2025، حيث سجل 499.5 مليار درهم إماراتي كقيمة إجمالية للمبيعات خلال الأشهر الثلاثة الأولى — بزيادة ملحوظة تبلغ 33% على أساس سنوي.
وصل حجم المبيعات إلى 158,300 معاملة (+21% على أساس سنوي)، بينما ارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 8% ليصل إلى 1,600 درهم إماراتي.
تؤكد البيانات أن الطلب على كل من العقارات تحت الإنشاء والعقارات الجاهزة لا يزال قويًا بشكل استثنائي، مدعومًا بثقة المستثمرين، ونمو السكان، وقاعدة مشترين متنوعة.
2. تفصيل القطاعات
سوق العقارات تحت الإنشاء (البيع الأول)
- قيمة المبيعات: 324.2 مليار درهم (+33% على أساس سنوي)
- المعاملات: 108.6 ألف (+26% على أساس سنوي)
- متوسط السعر: 1,700 درهم / قدم مربع (+5% على أساس سنوي)
تستمر مبيعات العقارات تحت الإنشاء في الهيمنة على حصة السوق الإجمالية في دبي، مما يعكس إطلاق المطورين المستمر واستيعاب قوي في المناطق الناشئة مثل دبي ساوث، JVC، ووادي الصفا 5.
سوق إعادة البيع
- قيمة المبيعات: 175.3 مليار درهم (+31% على أساس سنوي)
- المعاملات: 49.7 ألف (+11% على أساس سنوي)
- متوسط السعر: 1,500 درهم / قدم مربع (+11% على أساس سنوي)
- المكاسب الرأسمالية: 56 مليار درهم (+66.6% على أساس سنوي)
قدمت السوق الثانوية تقديرًا رائعًا لرأس المال، مدفوعًا بوجود مخزون جاهز محدود وطلب على المجتمعات الفاخرة في مناطق مثل JVC، دبي مارينا، وخليج الأعمال.
نشاط الرهن العقاري
- القيمة الإجمالية: 132.5 مليار درهم
- المعاملات: 38 ألف (+29% على أساس سنوي)
- متوسط نسبة القرض إلى القيمة (LTV): 72.6% (-5.5% على أساس سنوي)
بينما زادت معاملات الرهن العقاري، انخفضت متوسط نسب LTV، مما يشير إلى مساهمات أعلى من حقوق الملكية من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، بما يتماشى مع المشترين الأغنياء والمستثمرين الدوليين الذين يحملون النقد.
3. اتجاهات العرض والتطوير
- الوحدات الجديدة التي تم إطلاقها (حتى الآن): ≈118,500 (تقريبًا ثابتة مقارنة بعام 2024)
- المطورون: 2,061
- الوكالات: 9,003
- العملاء النشطون: 30,332
سجلت دبي الآن عامين متتاليين من إطلاق المشاريع القياسية الجديدة. لا يزال المطورون يتسمون بالجرأة، خاصة في مجتمعات الفيلات ومجموعات الشقق ذات الأسعار المعقولة.
تشير هذه المستويات من التوسع في العرض إلى الثقة ولكنها تتطلب أيضًا مراقبة دقيقة لمعدلات الاستيعاب في عام 2026.
4. المناطق الأعلى أداءً (حتى الآن في 2025)
الشقق - تحت الإنشاء
- دائرة قرية جميرا (JVC) – الرائد الواضح في السوق
- خليج الأعمال – زيادة قوية في المشاريع الجديدة
- وادي الصفا 5 – نقطة جذب سريعة الارتفاع
- دبي ساوث – تلبي الطلب على ذوي الدخل المتوسط
- جبل علي أول – نمو مطرد
الشقق - إعادة البيع
- JVC – حجم إعادة بيع مهيمن
- دبي مارينا – استقرار ناضج
- خليج الأعمال – دوران مرتفع
- وسط مدينة دبي – تباطؤ طفيف بعد عام قياسي 2024
- المرخد – اهتمام ناشئ
الفيلات - تحت الإنشاء
- اليلايس 1 – الأداء الأعلى مع أعلى استيعاب
- الي ufrah 1 – زخم مستمر
- مدينة الهند 4 – انتعاش معتدل
- منتزه دبي الاستثماري الثاني – طلب متزايد
- وادي الصفا 5 – اتجاه مرن
الفيلات - إعادة البيع
- وادي الصفا 5
- اليلايس 1
- الهيبية الخامسة
- دبي ساوث
- الي ufrah 1
5. رؤى السوق
- تزايد ربحية إعادة البيع: ارتفاع رأس المال بنسبة 67% على أساس سنوي يعكس سوق ثانوية سائلة وإعادة مبيعات سريعة في المجتمعات الناضجة.
- المطورون لا يزالون متفائلين: أكثر من 118 ألف وحدة تم إطلاقها للسنة الثانية على التوالي مما يشير إلى الثقة في الطلب المستدام.
- تمويل المستخدم النهائي يتطور: المزيد من معاملات الرهن العقاري ولكن نسب LTV أقل تظهر انضباط اقتراض أكثر صحة.
- تدفقات المستثمرين العالميين: تواصل دبي جذب هجرة الثروات من أوروبا وآسيا ودول الخليج بسبب بيئتها الخالية من الضرائب وعوائد الإيجار القوية.
- تباين السوق الدقيقة: المناطق الرئيسية مثل وسط المدينة والمارينا تستقر بينما تشهد المناطق المحيطية نموًا بنسبة مزدوجة.
6. التوقعات للربع الرابع من 2025 وما بعده
سوق العقارات في دبي في طريقه لتجاوز 650 مليار درهم من المبيعات السنوية بحلول نهاية عام 2025، مما يمثل عامًا آخر محطما للأرقام القياسية.
- قصير المدى: زخم مستدام مدفوع بمبيعات العقارات تحت الإنشاء وتدفقات رأس المال الأجنبي القوية.
- مخاطر متوسطة المدى: احتمال حدوث فائض في العرض في المجتمعات الخارجية وتضييق السيولة العالمية.
- الفرص: مناطق النمو العالية مثل دبي ساوث، اليلايس 1، ووادي الصفا 5 تواصل تقديم نقاط دخول جذابة للمستثمرين.
الخلاصة الرئيسية
تظل سوق العقارات في دبي في مرحلة توسع صحية، مدعومة بالطلب الدولي، والرافعة المالية المنضبطة، ونمو الأسعار الثابت.
بينما يدفع المطورون لإطلاق أرقام قياسية، تواصل شهية المشترين — من المستخدمين النهائيين والمستثمرين — استيعاب المخزون الجديد.
تظل التوقعات العامة لعام 2025 متفائلة بقوة، مع بيانات تدعم الزخم المستدام للنمو حتى عام 2026.