إيجارات المساكن في دبي تصل إلى أعلى مستوى لها خلال 10 سنوات حيث يتجاوز الطلب العرض في المناطق الرئيسية

النقاط الرئيسية:

• متوسط إيجارات الشقق في دبي بلغ 103,000 درهم إماراتي سنويًا اعتبارًا من يوليو 2025

• إيجارات الفيلات قفزت إلى 328,000 درهم إماراتي، مدفوعة بالطلب في المجتمعات العائلية

• منطقة وسط المدينة، دبي مارينا، و JVC من بين أعلى المناطق ربحًا

• تستمر اختناقات العرض رغم وجودpipeline تسليم قوية

• يواجه المستأجرون زيادات في التجديد تتراوح بين 15-30% في المناطق الرئيسية

إيجارات السوق تسجل أرقامًا قياسية في منتصف 2025

لقد وصل سوق الإيجارات في دبي إلى أعلى نقطة له خلال عقد من الزمان، حيث تستمر إيجارات الشقق والفيلات في اتجاهها الصعودي حتى يوليو 2025. وفقًا لأحدث البيانات من منصة تحليل العقارات DXB Interact، زادت إيجارات الشقق بنسبة 21.7% على أساس سنوي، حيث بلغ متوسطها 103,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما ارتفعت إيجارات الفيلات بنسبة 19.6%، لتصل إلى 328,000 درهم إماراتي في المتوسط.

يعتبر هذا ارتفاعًا جديدًا بعد الوباء، متجاوزًا حتى ذروة السوق في 2014. ويعزى ازدهار الإيجارات إلى النمو السكاني القوي، والإصلاحات المستمرة في نظام التأشيرات، والطلب من العاملين عن بُعد، والسكان الجدد، والمغتربين العائدين.

أين ترتفع الإيجارات بشكل أسرع؟

أعلى المناطق أداءً – الشقق (نمو الإيجار سنويًا):

• دوائر جميرا (JVC): +27%

• دبي مارينا: +24%

• باي الأعمال: +22%

• وسط مدينة دبي: +20%

أعلى المناطق أداءً – الفيلات (نمو الإيجار سنويًا):

• المزارع العربية 2: +30%

• دبي هيلز استيت: +26%

• الينابيع/المروج: +23%

• المردف: +18%

في المناطق الجديدة مثل دبي ساوث، تاون سكوير، ودماك هيلز 2، لا يزال النمو في الإيجارات إيجابيًا لكنه معتدل بسبب زيادة العرض وأحجام المجتمعات الأكبر.

نقص العرض وضغط السكان

على الرغم من تسليم أكثر من 39,000 وحدة سكنية جديدة في النصف الأول من 2025 - معظمها في مدينة محمد بن راشد، JVC، وأرجان - لا يزال الطلب يتجاوز العرض في المناطق المركزية. تجاوز عدد سكان دبي 3.75 مليون في يونيو 2025، ومن المتوقع أن يصل إلى 4 مليون بحلول أواخر 2026، وفقًا لتوقعات مركز دبي للإحصاء.

هذا التدفق الحضري المستمر يضع ضغطًا تصاعديًا على أسعار الإيجارات، خاصة في المناطق الجاهزة للسكن، والمترابطة بالقرب من المدارس، والمكاتب، وروابط المترو.

المستأجرون يواجهون زيادات حادة في التجديد

لا يزال مؤشر إيجار RERA يتخلف عن المعدلات الفعلية في السوق، مما يمنح الملاك مجالًا قانونيًا لزيادة الإيجارات بشكل كبير عند التجديد. العديد من المستأجرين في وسط المدينة، المارينا، و JVC يبلغون عن زيادات في الإيجارات تتراوح بين 15-30% عند التجديد، اعتمادًا على موعد آخر تعديل للإيجار.

هذا يتسبب في أن العديد من المستأجرين إما:

• يغيرون موقعهم إلى المناطق الخارجية مثل ريمرام، دبي ساوث، أو المدينة الدولية، أو

• يدخلون في مفاوضات أو نزاعات من خلال مركز تسوية نزاعات الإيجار لتقليل الزيادات المفرطة.

توقعات المستثمرين: عوائد عالية، ولكن نقطة دخول أكثر تشددًا

تظل بيئة العائد الإيجاري قوية للمستثمرين:

• الشقق: عوائد صافية بنسبة 6.3% (متوسط)، أعلى في JVC، مدينة الرياضة، وIMPZ

• الفيلات: عوائد صافية بنسبة 4.7%، تقودها مجتمعات مثل الفيللا، المردف، وسيرينا

ومع ذلك، فإن الجمع بين أسعار الشراء المرتفعة وحدود الإيجار يعني أن نقطة الدخول أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى. يسعى المستثمرون في العقارات غير المكتملة للحصول على نقطة دخول بتكلفة أقل في المناطق من المرحلة الثانية في مدينة محمد بن راشد، أرجان، ودبي لاند حيث من المقرر تسليمها في 2026-27.

ابق على اطلاع على سوق الإيجارات الديناميكي في دبي من خلال الرؤى الخبراء وأدوات المستثمرين —
اشترك في نشرتنا الإخبارية واستكشف المزيد في fäm Properties.