阿联酋黄金签证
通过您名下的房产获得可续签的十年居留签证。了解申请条件、相关费用，以及从取得产权证到获得签证所需的三个步骤。
- 居留权，可续签
- 10 yr
- 房产门槛
- AED 2M
- 企业所有权
- 100%
- 通常处理费用
- ~30 days
居留权，可续签
房产门槛
企业所有权
通常处理费用
黄金签证是一种基于您所拥有资产、而非雇主身份授予的阿联酋长期居留许可。对房地产投资者而言，这意味着可获得十年期居留许可；只要继续持有该资产即可续签，无需本地担保人，居留身份也不与任何雇主绑定。
房产是实现这一目标最直接的途径。持有一套价值 AED 2,000,000 的住宅，或持有总价值达到该金额的多套住宅，即可符合资格。以下规则涵盖了申请人最常遇到的实际情况，包括部分付款的期房、仍在偿还贷款的房产，以及与配偶共同持有的房产。
获得居留身份的三种途径
具体适用哪一项，取决于您拥有的资产以及您的年龄，而不是您的个人偏好。
- 最多人选择10年
黄金签证
房产价值达到 AED 2,000,000 或以上
- 只要持续持有投资，即可无限期续期
- 包含全家签证担保
- 无需本地担保人
- 家政人员签证数量不限
- 允许长期离开阿联酋
- 55+岁5年
退休签证
满足三项标准中任意一项的合资格资产
- 房产价值达到 AED 2,000,000，或
- 节省 AED 1,000,000，或
- 每月收入 AED 20,000
- 家庭担保方案
- 无需在职证明
- 入门级2年
投资者签证
房产价值达到 AED 750,000 或以上
- 入门级投资路径
- 持续持有即可续期
- 可办理家庭担保
- 升级至黄金签证的途径
- 享受完整的阿联酋居留福利
它会带来哪些变化
长期保障
您和家人可获得十年居留权，无需每两三年续签。其背后的投资受 UAE 法律保护。
商业优势
可100%持有企业股权、更便捷地使用银行服务，并且无需本地担保人即可开设多家公司。
家庭担保
可担保配偶、任何年龄的子女及不限数量的家庭佣工，无需本地担保人。
自由出行
可长期离开阿联酋而不失去居留身份，这是普通居留签证所不允许的。
无需本地担保人
您的居留身份完全由自己掌控，无需阿联酋籍担保人或服务代理介入。
税务状况
阿联酋不征收个人所得税、资本利得税或财富税。
三个步骤
- 1
查看估值
确认您的房产市值超过 AED 2,000,000。我们会参考该楼盘近期的成交记录及市场走势，让您在支付任何费用前做到心中有数。
- 2
获取官方估价
fäm 产权过户服务可为您对接经 DLD 认可的估值公司，出具申请所需的正式报告。
- 3
申请
我们负责法律文件、DLD 合规及提交手续。黄金签证通常可在 30 天内办妥。
决定租金涨幅的规则
大多数申请的结果取决于以下五项因素之一，而非表面数字。
- 门槛
- 房产最低价值须达到AED 2,000,000，可以是一套房产，也可以是多套房产的合计价值。该价值必须以迪拜土地局的登记金额为准，不存在“净值”或“扣除按揭后价值”的计算方式。
- 期房房产
- 如果房产价值达到或超过 AED 2M、您已支付 AED 2M 或以上、开发商已获 DLD 批准，并且您持有 DLD 签发的黄金签证资格证书，即符合资格。低于该金额的定金或部分付款不符合条件。
- 已抵押房产
- 如果您已向银行偿还的房产净值达到或超过 AED 2M，即符合资格。融资金额不计入资格认定，关键在于您已支付的净值。银行需出具 NOC，注明已支付金额及未偿余额。
- 共同所有权
- 夫妻：如房产价值达到或超过 AED 2M，任何一方均可凭结婚证申请。其他共同持有人：双方须各自拥有价值 AED 2M 的房产，方可同时符合资格。
- 房产状态
- 该房产必须已在迪拜土地局（DLD）登记，且不存在任何法院纠纷或查封令。如房产涉及纠纷，在纠纷解决前将不予受理。
常见问题
相关数据均为当前公布的要求，并可能随阿联酋政策调整而变化——在您支付任何费用前，我们会与迪拜土地局核实确认。另请参阅 我们的房产过户服务, 或 我们提供的其他所有服务.
不确定自己是否符合条件？
我们会评估您名下的资产，并告知您达到门槛的最短路径，或确认您已经符合要求。全程无任何义务。