房地产投资常见问题——Firas Al Msaddi 答疑

fäm Properties 首席执行官 Firas Al Msaddi 先生在近期主讲的一场房地产投资讲座结束后，回答了现场听众的提问。以下是部分内容摘录： 

问：很多人并不了解股票市场，却仍然赚到了钱。为什么我不可以？

答： 同样也有很多人损失了毕生积蓄。这种风险根本不值得承担，尤其是在尚未通过房地产建立有形资产保障之前就投资股票市场。股票投资超出您的掌控范围，往往缺乏有形的基本面支撑，或受到一些非专业人士难以理解的基础因素驱动。此外，影响股市的变量过多，远不止商业基本面。

问：股票市场的投资流动性不是更强吗？

答： 您投资是为了随时变现，还是为了建立稳定的收入来源，并为资产升值创造机会？变现本身并不难，但最终是盈利还是亏损却不受您控制。更不用说在市场出现极端状况时，法律甚至可能不允许变现！

问：Firas，您并不了解其他投资方式，又怎么能把它们全部放在一张表中比较呢？

答： 关键在于分析方法和原则，它们会帮助我们判断什么适合自己，什么不适合。因此，如果一个人对股票市场的了解胜过房地产，那么股票自然会是他的首选，而房地产则可作为多元化配置。

问：很多人说买房是一种负担，租房并购买能产生被动收入的资产会更好。真的是这样吗？

答： 这个问题没有绝对的对错，您应该选择最适合自己的方式。

对一些人而言，为家人购置一套永久拥有的住房是无价的，对他们意义非凡；而对另一些人来说，拥有住房所带来的情感价值并没有那么重要。因此，您可以选择租房，并投资于能够产生被动收入的资产。这个问题没有绝对的对错，您应该选择最适合自己的方式。

问：但房地产价格也会下跌，不是吗？

答： 与其他一些投资不同，从历史表现来看，尽管房地产价格会有起伏，但长期趋势始终向上，更何况其价值永远不会归零。即使短期价格和市场有所波动，但长期来看不会出错，还有什么投资能比这更理想？在我看来，房地产是最值得考虑的投资之一，因为它的风险水平相对可控。

我进行任何投资时遵循的第一条原则是：我能否衡量风险？更重要的是，我能否承受最坏情况下的风险？之后，我才会考虑被动收入和资本增值的上行潜力。