本文旨在帮助所有房地产投资者及迪拜房产经纪人了解在迪拜为未成年人买卖房产所涉及的法律框架及相关实务。
谁属于未成年人？
在法律上，“未成年人”是指未满21周岁的儿童，因为阿联酋将21周岁视为成年年龄。 “未成年人”一词也可能适用于虽已达到成年年龄，但缺乏行为能力或无法辨别是非的人。因此，从法律角度而言，未成年人包括经司法机关依据证据裁定需要由监护人代为办理房产买卖、授权委托等相关手续的任何人士。本文将介绍在迪拜为未成年人出售或购买房产时适用的法律及办理流程。
出售未成年人房产的办理流程
- 由未成年人全权持有的房产
出售由未成年人全权持有的房产需要履行多项法律程序。未成年人的法定监护人须向迪拜法院提交房产买卖合同，以证明该房产的出售事宜。法院将向迪拜土地局出具同意函/无异议证明（NOC），确认在售房款由迪拜法院保管的前提下，对出售未成年人名下的房产无异议。
此后，交易双方可在房地产登记受托中心/迪拜土地局顺利完成出售过户手续。卖方的法定监护人须携带经认证的未成年人出生证明到场，买方则须以迪拜法院为收款人，通过银行本票支付房屋售价。在本票交至房地产登记受托中心的过户当日，迪拜土地局将以买方作为新业主签发新的产权证。
在迪拜土地局完成过户后，法院与未成年人委员会将根据其审查结果，在相关款项进入法院账户后对交易进行审核。如果认定未成年人目前不需要使用该房产的售房款，例如其已有法定监护人提供保障，或本人拥有其他现金资产，则在未成年人年满21周岁并可从迪拜法院账户领取该款项之前，售房款不会发放给其法定监护人。如果未成年人的法定监护人能够向法院证明，该笔款项需要用于为未成年人购买新房产、支付教育费用或其他相关开支，法院可重新考虑是否发放资金，但最终决定权完全归法院所有。
- 由未成年人部分持有的房产
出售由未成年人部分持有的房产时，需遵循相同的法律程序。未成年人的法定监护人须向迪拜法院提交房产买卖合同，以证明出售未成年人所持房产份额的事宜。法院将向迪拜土地局出具同意函/无异议证明（NOC），确认在属于未成年人的售房款由迪拜法院保管的前提下，对出售其所持房产份额无异议。此后，交易双方可在房地产登记受托中心/迪拜土地局顺利完成出售过户手续。卖方的法定监护人和买方均须到场，房屋售价应通过两张本票支付：一张以卖方为收款人，另一张以迪拜法院为收款人，用于支付未成年人所占份额。在本票交至房地产登记受托中心的过户当日，迪拜土地局将以买方作为新业主签发新的产权证。
未成年人购买房产的办理流程
为未成年人购买房产时，法定监护人须前往房地产登记受托中心，代表未成年人签署房产买卖合同；申请无异议证明（NOC）时，须前往开发商办公室；并须到房地产登记受托中心完成房产购买手续。
房地产登记受托中心会要求提供未成年人的出生证明。如果出生证明在阿联酋境外签发，则须经阿联酋大使馆及外交部认证，并由具备法律资质的翻译机构译为阿拉伯语，方可完成交易。
因此，规范未成年人房产买卖的法律旨在防止法定监护人为自身利益使用未成年人的资金，并确保相关款项用于维护未成年人的利益。
凭借专业经验，我们将全程为您提供指导，包括评估交易、确保所有文件齐备，以及协助取得迪拜土地局相关部门的批准，直至交易顺利完成。
如需了解更多有关为未成年人买卖房产的信息，请联系我们。您可致电+97143691704，或发送电子邮件至info@famproperties.com或dalia@famproperties.com，我们将及时为您解答疑问。您也可以访问我们的网站www.famconveyancing.com，了解我们的服务。
