2025 上半年迪拜现房销售激增 21%，终端买家与投资者需求领涨

核心要点

• 据 DXB Interact 数据，迪拜现房（二手房市场）销量在 H1 2025 较 H1 2024 增长 21%

• 买家更看重即时交付、可立即入住以及稳定的租金回报率

• JVC、商业湾和迪拜码头等区域的二手房市场表现领先

• 这一趋势反映出搬迁需求上升、避险情绪增强以及租赁市场持续强劲

迪拜现房市场在 2025 年上半年大幅增长

迪拜房地产市场继续保持强劲势头，H1 2025 的现房交易量较去年同期增长 21%。根据 DXB Interact 的权威数据，二手房销量的增长表明，在经济与租赁市场不断变化的背景下，买家正日益倾向于选择已建成房产。

尽管期房市场依然活跃，尤其是在新建总体规划社区，但在实际需求和财务因素的推动下，二手房市场的交易活动正快速升温。

现房为何越来越受欢迎

现房需求不断增长，主要源于以下三个因素：

1. 可立即入住
   许多买家，尤其是外籍家庭和新居民，正在选择可以立即入住的房产。这一趋势与迪拜人口增长，以及越来越多长期签证持有人迁居迪拜密切相关。

2. 从第一天起即可获得租金收入
   随着重点区域的平均租金同比上涨超过 20%，投资者越来越青睐能够立即产生收益的现房，而不愿等待数年后才交付。

3. 风险更低
   现房可避免施工延期或建设期间市场波动带来的不确定性，让自住买家和投资者更加安心。

二手房销售表现领先的区域

DXB Interact 数据显示，以下多个社区在 H1 2025 的二手房市场中表现领先：

• 朱美拉环形村（JVC）：现房公寓和别墅供应充足，价格具有竞争力

• 商业湾：地处市中心，租客需求旺盛，单间和 1BR 户型的租金回报率颇具吸引力

• 迪拜码头：高端滨水房产持续受到外籍人士和投资者青睐

• 清泉社区 & 阿拉伯牧场：适合家庭居住的别墅社区，并有可立即交付的房源

• 迪拜硅谷 & 国际城：受到注重预算的自住买家和房产投资者欢迎

这些区域提供多样化的房产选择，既能满足生活方式型买家的需求，也适合以收益为目标的投资者。

哪些买家正在推动需求增长？

推动现房交易激增的买家群体包括：

• 因长期签证或工作而迁居迪拜的自住买家

• 希望把握强劲租赁市场及收益潜力的投资者

• 在成熟社区中注重交易透明度和安全性的首次购房者

新居民持续涌入、阿联酋签证政策改革，以及迪拜生活方式的吸引力，都在推动可立即入住的房产需求上升。

H2 2025 市场展望

随着利率趋于稳定且租赁需求保持强劲，预计二手房市场将在下半年延续增长势头。开发商和房地产经纪公司也在调整策略，以顺应市场对拎包入住型住宅日益增长的偏好。

对于希望在国际都市中购置安全且可产生收益资产的买家和投资者而言，迪拜现房市场正展现出越来越强的吸引力。

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