ریکارڈ توڑ پانچ سال کی دوڑ کے بعد، بہت سے سرمایہ کار یہ پوچھ رہے ہیں کہ کیا دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ آخرکار ٹھنڈی ہو رہی ہے۔ نومبر 2025 کے اعداد و شمار کا واضح جواب ہے: ابھی نہیں۔
DXBinteract پر، ہم صرف سرخیوں پر نظر نہیں ڈالتے؛ ہم خام لین دین کی اعداد و شمار کی کھوج کرتے ہیں۔ اور اس مہینے، اعداد و شمار بلند آواز میں ہیں۔ ہم نے 19,019 کل لین دین کے ساتھ ایک ریکارڈ توڑ مہینہ دیکھا اور کل فروخت کی قیمت ایک حیرت انگیز 64.7 بلین AED تھی۔ یہ پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں 49.6% کی چھلانگ ہے۔
لیکن اگر آپ قریب سے دیکھیں تو کہانی صرف "قیمتوں میں اضافہ" کے بارے میں نہیں ہے۔ مارکیٹ ہر خریدار، بیچنے والے اور کرایہ دار پر مختلف طریقوں سے اثر انداز ہو رہی ہے۔
یہاں نومبر 2025 میں کیا ہوا، اس کا تفصیلی، بغیر کسی جھجھک کے تجزیہ پیش ہے۔
1. "نقد بادشاہ ہے" کا مظہر
اس مہینے کی ایک سب سے اہم شماریات رہن کے اعداد و شمار میں چھپی ہوئی ہے۔
- کل فروخت کی قیمت میں اضافہ: +49.6% (64.7 بلین AED تک پہنچنا)
- رہن کی قیمت میں اضافہ: صرف +4.0% (14.7 بلین AED تک پہنچنا)
یہ ہمیں کیا بتاتا ہے؟
مارکیٹ میں زبردست اضافہ بینک کی لیوریج کی وجہ سے نہیں ہو رہا، بلکہ یہ نقد کی وجہ سے ہو رہا ہے۔ اس مہینے کے لین دین میں تقریباً 50 بلین AED نقد یا ترقیاتی مالیات (ادائیگی کے منصوبے) ہیں، مارکیٹ عالمی سود کی شرح کی تبدیلیوں کے مقابلے میں کہیں زیادہ مستحکم ہے جس کا بہت سے تجزیہ کاروں کو احساس نہیں ہے۔
2. "خاموش" عروج: کمرشل ریئل اسٹیٹ پھٹ رہا ہے
جب سب لوگ ولا کی قیمتوں کو دیکھنے میں مصروف تھے، کمرشل سیکٹر نے ایک زبردست طاقتور اقدام کیا۔ کئی سالوں تک رہائشی پراپرٹی دکھانے کا ستارہ رہی، لیکن نومبر 2025 کاروباری سرمایہ کار کی واپسی کا نشان ہے۔
- کل کمرشل فروخت کا حجم: 79.7% کا اضافہ
- آف پلان کمرشل فروخت: 295.6% کا زبردست اضافہ
- میڈین کمرشل کرایہ: 78.2% کا بڑا اضافہ (میڈین AED 90k)
کاروبار کے لیے بہترین علاقہ:
بزنس بے دبئی کا کارپوریٹ دل ہے، جو آف پلان (68 لین دین، AED 497M) اور تیار کمرشل پراپرٹی (97 لین دین، AED 281M) دونوں کے لیے نمبر 1 ہے۔
بصیرت: کاروباری اعتماد واپس آ گیا ہے، اور یہ جارحانہ ہے۔ کچھ علاقوں میں دفتر کے کرایے تقریباً دوگنا ہو رہے ہیں، دفتر کی جگہ کا مالک ہونا 2026 کا نیا "سونے کی دوڑ" بنتا جا رہا ہے۔
3. ولا کی کمی حقیقی ہے (اور یہ مہنگی ہے)
اگر آپ نے پچھلے مہینے ولا خریدنے کی کوشش کی، تو آپ نے شاید دو چیزیں نوٹ کیں: کچھ دستیاب نہیں ہے، اور جو دستیاب ہے وہ ایک دولت ہے۔
اعداد و شمار آپ کی مایوسی کی تصدیق کرتا ہے۔ کل ولا کی فروخت کا حجم دراصل 6.6% کم ہوا۔
کیا طلب کم ہے؟ بالکل نہیں۔ قیمتیں زمرہ کے لحاظ سے 30% سے 42% تک بڑھ گئی ہیں۔
جب حجم کم ہوتا ہے لیکن قیمتیں بڑھتی ہیں تو یہ سپلائی کی کمی کی نشانی ہے۔ ترقیاتی کمپنیاں دبئی میں آنے والے خاندانوں کی تعداد کے مطابق ولا کی تعمیر اتنی تیزی سے نہیں کر پا رہی ہیں۔
- میڈین ولا کی قیمت: اب آرام دہ 4.1 ملین AED - 4.3 ملین AED کے ارد گرد ہے۔
- کرایہ: 8.2% کا اضافہ، جس سے سالانہ کرایہ 190,000 AED تک پہنچ گیا ہے۔
لوگ کہاں ولا خرید رہے ہیں؟
- آف پلان: ال یوفرا 1 نے 268 لین دین کے ساتھ 1.1 بلین AED کا غلبہ حاصل کیا۔
- تیار مارکیٹ: وادی الصفہ 5 نے 111 لین دین کے ساتھ پہلی پوزیشن حاصل کی۔
4. آف پلان بمقابلہ تیار: فرق بڑھتا جا رہا ہے
بنیادی (آف پلان) اور ثانوی (تیار) مارکیٹوں کے درمیان فرق پہلے سے زیادہ تیز ہو گیا ہے۔
- آف پلان (پہلی فروخت): یہ وہ جگہ ہے جہاں حجم ہے۔ 13,374 لین دین (50.6% کا اضافہ)۔ سرمایہ کار نئے لانچز کی طرف بڑھ رہے ہیں تاکہ انوینٹری کو محفوظ کر سکیں۔
- تیار مارکیٹ (ری سیل): حجم مستحکم رہا (-0.1%)، پھر بھی قیمتوں میں 13.4% کا اضافہ ہوا۔
تیار مارکیٹ کیوں مستحکم ہے؟
یہ خریداروں کی کمی کی وجہ سے نہیں ہے؛ یہ بیچنے والوں کی کمی کی وجہ سے ہے۔ گھر کے مالکان جانتے ہیں کہ مارکیٹ گرم ہے، کرایے زیادہ ہیں (اپارٹمنٹس +11.9%)، اور ان کا اثاثہ بڑھ رہا ہے۔ جب تک کہ ان کے پاس بیچنے کی کوئی زبردست وجہ نہ ہو، وہ ہولڈ کر رہے ہیں۔ یہ سخت انوینٹری ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں کو ایک سطح پر رکھے ہوئے ہے۔
5. لگژری واچ: بڑی رقم کہاں گئی
الٹرا لگژری سیگمنٹ اپنے ہی لیگ میں کام کرتا ہے۔ نومبر میں کچھ آنکھوں کو خیرہ کرنے والے ٹکٹ کی قیمتیں دیکھنے کو ملیں۔
سب سے مہنگے اپارٹمنٹ جو فروخت ہوئے:
-
جمیرا رہائش اسورا بے: ایک انوکھا یونٹ AED 203 ملین میں فروخت ہوا۔
-
DIFC (رہائش پرنسپل لاٹ): AED 192.5 ملین میں فروخت ہوا۔
سب سے مہنگے ولا جو فروخت ہوئے:
-
پام جمیرا: سب سے اوپر ولا AED 110 ملین میں فروخت ہوا۔
-
ال ہیبیا چوتھا: AED 104 ملین میں فروخت ہوا۔
جبکہ جمیرا ولیج سرکل (JVC) حجم میں قیادت کرتا ہے (930 آف پلان لین دین)، قیمت کا تاج پانی کے کنارے کے ماسٹر ترقیات جیسے مینا راشد (AED 2.2 بلین کی فروخت) اور دبئی آئی لینڈز (AED 1.6 بلین) کی طرف منتقل ہو گیا ہے۔
6. پوشیدہ دیو: پلاٹ مارکیٹ
جو سرمایہ کار تیار ولا کی قیمتوں سے باہر ہیں، ان کے لیے "اندرونی مشورہ" پلاٹ مارکیٹ ہے۔
- کل پلاٹ فروخت کی قیمت: AED 17.1 بلین
- بہترین علاقہ: ام سوکیم پہلے نے صرف پلاٹ کی فروخت میں AED 3.8 بلین کا ریکارڈ قائم کیا۔
سمجھدار سرمایہ کار اور ترقیاتی کمپنیاں اپنی مرضی کی انوینٹری بنانے کے لیے زمین خرید رہی ہیں، تیار شدہ یونٹس پر اضافی قیمتوں کو نظرانداز کرتے ہوئے۔
آخری فیصلہ: آپ کو کیا کرنا چاہیے؟
- بیچنے والوں کے لیے: آپ ڈرائیور کی سیٹ پر ہیں، خاص طور پر اگر آپ کے پاس تیار ولا یا دفتر کی جگہ ہو۔ انوینٹری کم ہے، اور خریدار مایوس ہیں۔
- خریداروں کے لیے: کریش کا انتظار نہ کریں۔ اعداد و شمار مضبوط بنیادی اصولوں (سرمایہ کا بہاؤ، بڑھتا ہوا کرایہ، کاروباری توسیع) کو ظاہر کرتے ہیں۔ ابھرتی ہوئی پانی کے کنارے کی کمیونٹیز (جیسے دبئی آئی لینڈز یا مینا راشد) پر توجہ مرکوز کریں یا اعلیٰ پیداوار والے حجم کے علاقوں جیسے JVC میں رہیں۔
- سرمایہ کاروں کے لیے: کمرشل کو نظرانداز کرنا بند کریں۔ 78% کرایے میں اضافہ ایک ایسا اشارہ ہے جسے آپ نظرانداز نہیں کر سکتے۔
کیا آپ کسی مخصوص عمارت کی حقیقی قیمت دیکھنا چاہتے ہیں؟
اندازہ نہ لگائیں۔ صرف پوچھ قیمتوں کے بجائے حقیقی فروخت کی قیمتیں چیک کریں۔
DXBinteract پر لین دین کی تاریخ تلاش کریں۔
اعداد و شمار کا ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ اور DXBinteract انٹیلی جنس، نومبر 2025۔