迪拜的房地产市场在2025年继续打破记录，再次证明了它为何是全球最具活力、最具投资吸引力的房地产目的地之一。
以下是推动这一势头的完整快照——以及为什么现在是聪明买家和投资者的黄金时刻。
2024–2025年无与伦比的表现
迪拜的房地产部门在价格、租金和交易量方面都呈现出双位数的增长：
- 2024年住宅价格上涨超过20%——预计在2025年将再增长5%至10%，尤其是别墅和优质地段的公寓。
- 2025年第一季度的交易额超过1140亿阿联酋迪拉姆，交易超过42,000笔——这是历史上最强劲的一个季度之一。
- 租金收益率依然吸引人，关键社区的平均收益率为7%至9%。
供需平衡——但不均衡
迪拜计划在2025年交付73,000套新住房，这是更大城市愿景的一部分。然而：
- 别墅供应仍然有限，使得家庭住宅和封闭社区的需求更为迫切。
- 奢侈品牌和期房住宅占据了新库存——目前市场上活跃着超过140个品牌住宅。
期房投资的崛起
2025年超过60%的房地产销售为期房——其推动因素包括：
- 预售定价和灵活的交房后付款计划
- 预计在推出和交房之间增值15%至25%
- 投资者对迪拜开发商和项目质量的信任
是什么推动了这一繁荣？
- 人口增长：仅在2024年就新增超过100,000名居民；预计到2026年人口将超过400万。
- 政策利好：黄金签证改革、0%个人所得税和投资者友好的法律持续吸引全球关注。
- 大型基础设施：蓝线地铁、DWC机场扩展以及新的滨水区增加了长期价值。
有什么风险吗？
全球分析师预测，由于供应增加，市场将在2025年底出现轻微调整。然而，强劲的终端用户需求、投资者信心和有限的别墅库存预计将使市场保持韧性。
这对您意味着什么
无论您是经验丰富的投资者还是新买家：
- 关注别墅、封闭社区和地段良好的期房推出
- 寻找具有长期价值的品牌奢侈项目
- 利用灵活的付款计划来扩展您的投资组合
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