প্রতিটি শিল্প “এআই-চালিত” হওয়ার দাবি করে, রিয়েল এস্টেটও তার ব্যতিক্রম নয়। স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন থেকে শুরু করে বুদ্ধিমান চ্যাটবট পর্যন্ত, এই প্রতিশ্রুতি অপ্রতিরোধ্য শোনাচ্ছে: একটি যন্ত্রকে যথেষ্ট তথ্য দিন, এবং এটি সম্পত্তির দাম সঠিকভাবে পূর্বাভাস দেবে।

কিন্তু এখানে সত্যি যা অধিকাংশই উচ্চারণ করতে চায় না — সেরা জিপিইউ, ডেটা বিজ্ঞানী এবং অ্যালগরিদম থাকা সত্ত্বেও, এআই নির্ভরযোগ্যভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম পূর্বাভাস দিতে পারে না, বিশেষ করে দুবাইয়ের মতো গতিশীল বাজারে। কেন তা জানার জন্য চলুন দেখি।

1. বৈধতা সমস্যা: অতীত নিয়ম অনুসরণ করে না

আপনি একটি ভবিষ্যতে মডেল পরীক্ষা করতে পারবেন না যা ঘটেনি। সাধারণ প্রতিকার — ইতিহাসগত ডেটাতে ব্যাকটেস্টিং — রিয়েল এস্টেটে ব্যর্থ হয়।

শেয়ার বাজারের মতো নয়, সম্পত্তির বাজারগুলি অস্থিতিশীল: নিয়মগুলি পরিবর্তিত হয়। সরকারী নীতি পরিবর্তন, অভিবাসন বৃদ্ধি, বা বৈশ্বিক আঘাত মানে ২০১৫-২০১৯ সালের ডেটার উপর প্রশিক্ষিত একটি মডেল ২০২০ সালে কার্যকর ছিল না।

সমস্যাটি শুধু ধীর প্রতিক্রিয়া চক্র নয়; এটি হল যে অতীত ভবিষ্যতের জন্য একটি অর্পণযোগ্য গাইড। এমন একটি মডেল স্থাপন করা পিছনের আয়নায় তাকিয়ে সামনে গাড়ি চালানোর মতো।

2. gigantes গুলি ব্যর্থ হয়েছে: Zillow এবং Opendoor থেকে পাঠ

বিশ্বের নেতৃস্থানীয় সংস্থাগুলি যেমন Zillow এবং Opendoor মূল্য পূর্বাভাস ইঞ্জিন তৈরি করতে শত শত মিলিয়ন ব্যয় করেছে। তাদের কাছে বিশাল ডেটা, শীর্ষস্থানীয় প্রতিভা, এবং গভীর পুঁজি ছিল।

ফলাফল? বিলিয়নের ক্ষতি। Zillow বারবার ভুল মূল্য নির্ধারণের পরে তার “Zestimate” বাড়ি ক্রয় ইউনিট বন্ধ করে দিয়েছে।

পাঠটি পরিষ্কার: বিশ্বের সবচেয়ে ডেটা সমৃদ্ধ সংস্থাগুলি স্বচ্ছ বাজারে মূল্যায়নে (আজ একটি বাড়ির দাম নির্ধারণ করা) ব্যর্থ হলে, দুবাইয়ের মতো দ্রুত গতির বাজারে পূর্বাভাসের (পরের বছর একটি বাড়ির দাম নির্ধারণ করা) সুযোগ কী?

3. মানব উপাদান: ব্ল্যাক-বক্স সমস্যা

সর্বাধিক উন্নত অ্যালগরিদম — XGBoost, গ্রেডিয়েন্ট বুস্টিং মেশিন, র‍্যান্ডম ফরেস্ট — সরবরাহ, সুদের হার এবং চাহিদার উপর মানব ধারণার উপর নির্ভর করে।

যদি সেসব ধারণা ভুল হয়, তাহলে আউটপুট ভেঙে পড়ে।
কিন্তু এআই একটি গভীর ঝুঁকি নিয়ে আসে: ব্ল্যাক বক্স।

মডেলগুলি মিথ্যা সম্পর্ক শিখতে পারে, তাদের নিজস্ব সৃষ্টিকর্তাদের কাছে তাদের ত্রুটিপূর্ণ যুক্তি লুকিয়ে রাখে। একটি এআই বাস্তবতা দেখতে পায় না; এটি পরিসংখ্যানের প্যাটার্ন দেখে। এটি একটি ক্রিস্টাল বল নয় — এটি একটি আয়না যা তার ডেটা এবং নির্মাতাদের পক্ষপাত এবং অন্ধ স্থানগুলি প্রতিফলিত করে।

4. “গার্বেজ ইন, গার্বেজ আউট” নিয়ম

কোন মডেল তার ডেটা অতিক্রম করে না।

দুবাইয়ে, ডেটা বিকাশকারীদের মধ্যে, অফ-প্ল্যান লঞ্চ এবং ব্যক্তিগত পুনরায় বিক্রয় রেকর্ডের মধ্যে বিভক্ত। ধারাবাহিক, যাচাইকৃত গ্রাউন্ড ট্রুথ ছাড়া — প্রকৃত লেনদেনের ডেটা, বিশদ দাম নয় — মডেলগুলি শব্দে প্যাটার্ন সনাক্ত করতে শুরু করে।

ফলস্বরূপ হল সঠিকতা ছাড়া সঠিকতা: একটি সংখ্যা যা ছয় দশমিক স্থানে গণনা করা হয় যা কিছুই বোঝায় না।

5. সব এআই হতাশাজনক নয় — কেবল ভুলভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে

স্পষ্টভাবে বলতে গেলে, এআই ইতিমধ্যেই রিয়েল এস্টেটের অনেক অংশে মূল্য যোগ করে:

• ছবির উন্নতি এবং কন্টেন্ট স্বীকৃতি
• ছবির থেকে স্বয়ংক্রিয় সম্পত্তির বিবরণ
• প্রাকৃতিক ভাষার অনুসন্ধান যা মানব অনুসন্ধান বোঝে
• বুদ্ধিমান লিড রাউটিং এবং এজেন্ট-কার্যকারিতা ট্র্যাকিং

এই অ্যাপ্লিকেশনগুলি রিয়েল এস্টেটকে স্মার্ট করে তোলে, ভবিষ্যদ্বাণী নয় — এবং এই পার্থক্যটি গুরুত্বপূর্ণ।

6. পরিণত বাজারের যুক্তি: মূল্যায়ন ≠ পূর্বাভাস

সমালোচকরা বলবেন, “কিন্তু অস্ট্রেলিয়া বা যুক্তরাষ্ট্রে, এআই মূল্য পূর্বাভাস তুলনামূলকভাবে সঠিক।”

এটি মূল্যায়ন (আজ কিছু কিছুর মূল্য) এবং পূর্বাভাস (এটি আগামী বছর কত মূল্য হবে) বিভ্রান্ত করে।
যেমন Zillow উদাহরণ প্রমাণ করেছে, এমনকি বৃহৎ আকারের মূল্যায়নও অত্যন্ত কঠিন।

পরিণত বাজারগুলি যার দশকের মানক ডেটা রয়েছে তা আরও স্থিতিশীল মডেল তৈরিতে সহায়তা করে, কিন্তু আবেগ, নীতি পরিবর্তন এবং বিনিয়োগকারী মনস্তত্ত্ব এখনও দামকে চালিত করে — এমন শক্তি যা কোন অ্যালগরিদম সম্পূর্ণরূপে শিখতে বা পূর্বাভাস দিতে পারে না।

7. পূর্বাভাসের চেয়ে যা ভালো কাজ করে

DXBinteract এ, আমরা বিশ্বাস করি যে স্মার্ট পথ হল ভবিষ্যদ্বাণী করা নয় — এটি অপরাজেয় স্পষ্টতার সাথে বর্তমানকে বোঝা।

আমাদের মার্কেট ইন্টেলিজেন্স ফ্রেমওয়ার্কের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে:

• রিয়েল-টাইম লেনদেন বিশ্লেষণ
• ইউল্ড-কম্প্রেশন সংকেত
• মূল্য-থেকে-ভাড়া বিচ্যুতি
• দিনে-বাজারে (DOM) মেট্রিক্স
• বিড-দুর্বলতা নির্দেশক

এগুলি দাম পূর্বাভাস দেয় না। তারা বাজারের শক্তি এবং দিকনির্দেশ প্রকাশ করে, বিনিয়োগকারীদের প্রমাণের ভিত্তিতে কাজ করতে সক্ষম করে, অনুমানের উপর নয়।

8. সৎ বিনিয়োগকারীর সুবিধা

যখন অন্যরা পূর্বাভাসের ফ্যান্টাসিতে ছুটছে, সফল বিনিয়োগকারীরা চিরকালীন মৌলিক বিষয়গুলিতে স্থিতিশীল থাকে:

• ভূমি সীমিত।
• জনসংখ্যা বাড়ছে।
• সরবরাহের জন্য সময় লাগে।
  
  

এই ধ্রুবকগুলি বোঝা — ব্ল্যাক বক্সে বিচার নির্ধারণ না করা — কৌশলগত বিনিয়োগকারীকে জুয়াড়িদের থেকে আলাদা করে।

চূড়ান্ত চিন্তা

এআই রিয়েল এস্টেটকে রূপান্তরিত করছে, কিন্তু যেমন ভবিষ্যদ্বাণীকারীরা প্রতিজ্ঞা করেছিলেন তেমন নয়।
এর প্রকৃত শক্তি দক্ষতা, স্বচ্ছতা এবং অন্তর্দৃষ্টিতে — ভবিষ্যদ্বাণী নয়।

DXBinteract এ, আমরা পূর্বাভাস বিক্রি করি না।
আমরা বোঝাপড়া তৈরি করি।

আমরা বিনিয়োগকারীদেরকে স্পষ্টতা, সত্য এবং তথ্য-চালিত আত্মবিশ্বাস প্রদান করি।
বাস্তব বুদ্ধিমত্তা কৃত্রিম নয় — এটি প্রকাশিত হয়।