১. বাজারের সংক্ষিপ্ত বিবরণ
দুবাইয়ের সম্পত্তির বাজার ২০২৫ সালে শক্তিশালী উর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে, প্রথম তিন কোটিতে মোট বিক্রির মূল্য AED ৪৯৯.৫ বিলিয়ন রেকর্ড করেছে — যা বছরের তুলনায় (YoY) ৩৩% Remarkable বৃদ্ধি।
বিক্রির পরিমাণ ১৫৮,৩০০ লেনদেন (+২১% YoY) পৌঁছেছে, যখন প্রতি স্কয়ার ফুটের গড় মূল্য ৮% বেড়ে AED ১,৬০০ হয়েছে।
তথ্য নিশ্চিত করে যে অফ-প্ল্যান এবং প্রস্তুত সম্পত্তির মধ্যে চাহিদা অত্যন্ত শক্তিশালী রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের আত্মবিশ্বাস, জনসংখ্যা বৃদ্ধির এবং বৈচিত্র্যময় ক্রেতার ভিত্তির দ্বারা সমর্থিত।
২. সেগমেন্ট বিভাজন
অফ-প্ল্যান (১ম বিক্রয়) বাজার
- বিক্রির মূল্য: AED ৩২৪.২ বি (+৩৩% YoY)
- লেনদেন: ১০৮.৬ কে (+২৬% YoY)
- গড় মূল্য: AED ১,৭০০ /sq ft (+৫% YoY)
অফ-প্ল্যান বিক্রয় দুবাইয়ের সামগ্রিক বাজার শেয়ারে আধিপত্য বজায় রেখেছে, যা চলমান ডেভেলপার লঞ্চ এবং দুবাই সাউথ, JVC, এবং Wadi Al Safa 5 এর মতো উদীয়মান অঞ্চলে শক্তিশালী শোষণের প্রতিফলন করে।
পুনর্বিক্রয় বাজার
- বিক্রির মূল্য: AED ১৭৫.৩ বি (+৩১% YoY)
- লেনদেন: ৪৯.৭ কে (+১১% YoY)
- গড় মূল্য: AED ১,৫০০ /sq ft (+১১% YoY)
- পুঁজি লাভ: AED ৫৬ বি (+৬৬.৬% YoY)
গৌণ বাজারটি চিত্তাকর্ষক পুঁজি মূল্যবৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে, যা প্রস্তুত স্টকের সীমিততা এবং JVC, দুবাই মারিনা, এবং বিজনেস বে এর মতো অঞ্চলে প্রিমিয়াম সম্প্রদায়ের চাহিদার দ্বারা চালিত।
মর্টগেজ কার্যকলাপ
- মোট মূল্য: AED ১৩২.৫ বি
- লেনদেন: ৩৮ কে (+২৯% YoY)
- গড় ঋণ-টু-মূল্য (LTV): ৭২.৬% (-৫.৫% YoY)
যদিও মর্টগেজ লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, গড় LTV অনুপাতগুলি হ্রাস পেয়েছে, যা শেষ ব্যবহারকারীদের এবং বিনিয়োগকারীদের থেকে উচ্চতর মূলধনের অবদানের ইঙ্গিত দেয়, যা ধনী ক্রেতাদের এবং নগদ ভারী আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।
৩. সরবরাহ ও উন্নয়ন প্রবণতা
- নতুন ইউনিট চালু হয়েছে (YTD): ≈১১৮,৫০০ (২০২৪ এর তুলনায় প্রায় সমতল)
- ডেভেলপার: ২,০৬১
- এজেন্সি: ৯,০০৩
- সক্রিয় এজেন্ট: ৩০,৩৩২
দুবাই এখন নতুন প্রকল্পের লঞ্চে দুইটি পরপর রেকর্ড-বর্ধমান বছর রেকর্ড করেছে। ডেভেলপাররা আক্রমণাত্মক রয়েছেন, বিশেষ করে ভিলা সম্প্রদায় এবং সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট ক্লাস্টারে।
এই সরবরাহ সম্প্রসারণের স্তর আত্মবিশ্বাসের সংকেত দেয় কিন্তু ২০২৬ সালে প্রবাহের হার মনিটর করার জন্যও সতর্কতার প্রয়োজন।
৪. শীর্ষ পারফর্মিং এলাকা (YTD ২০২৫)
অ্যাপার্টমেন্ট – অফ-প্ল্যান
- Jumeirah Village Circle (JVC) – স্পষ্ট বাজার নেতা
- Business Bay – নতুন প্রকল্পগুলিতে শক্তিশালী বৃদ্ধি
- Wadi Al Safa 5 – দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া হটস্পট
- Dubai South – মধ্য আয়ের চাহিদা পূরণ করছে
- Jabal Ali First – স্থির বৃদ্ধি
অ্যাপার্টমেন্ট – পুনর্বিক্রয়
- JVC – আধিপত্য পুনর্বিক্রয় পরিমাণ
- Dubai Marina – প্রাপ্তবয়স্ক স্থিতিশীলতা
- Business Bay – উচ্চ টার্নওভার
- Downtown Dubai – রেকর্ড ২০২৪ এর পরে কিছুটা ধীরগতি
- Al Merkadh – উদীয়মান আগ্রহ
ভিলা – অফ-প্ল্যান
- Al Yelayiss 1 – সর্বোচ্চ শোষণের সাথে শীর্ষ পারফর্মার
- Al Yufrah 1 – ধারাবাহিক গতিশীলতা
- Madinat Hind 4 – মাঝারি তুলনায় বৃদ্ধি
- Dubai Investment Park Second – বাড়ন্ত চাহিদা
- Wadi Al Safa 5 – স্থিতিশীল প্রবণতা
ভিলা – পুনর্বিক্রয়
- Wadi Al Safa 5
- Al Yelayiss 1
- Al Hebiah Fifth
- Dubai South
- Al Yufrah 1
৫. বাজারের অন্তর্দৃষ্টি
- পুনর্বিক্রয়ে লাভজনকতা বৃদ্ধি পাচ্ছে: পুঁজি লাভ ৬৭% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে যা একটি তরল গৌণ বাজার এবং প্রাপ্তবয়স্ক সম্প্রদায়গুলিতে দ্রুত পুনর্বিক্রয়কে প্রতিফলিত করে।
- ডেভেলপাররা উজ্জীবিত রয়েছেন: গত দুই বছর ধরে ১১৮ ক ইউনিট চালু হওয়া স্থায়ী চাহিদায় আত্মবিশ্বাসের সংকেত দেয়।
- শেষ ব্যবহারকারী অর্থায়ন বিকশিত হচ্ছে: আরও মর্টগেজ লেনদেন কিন্তু কম LTV অনুপাত স্বাস্থ্যকর ঋণ শৃঙ্খলার ইঙ্গিত দেয়।
- বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের প্রবাহ: দুবাই তার কর-মুক্ত পরিবেশ এবং শক্তিশালী ভাড়া ফেরতের কারণে ইউরোপ, এশিয়া এবং GCC থেকে সম্পদ মাইগ্রেশন আকর্ষণ করতে থাকে।
- মাইক্রো-বাজারের বিচ্যুতি: প্রধান এলাকা যেমন ডাউনটাউন এবং মারিনা স্থিতিশীল হচ্ছে যখন প্রান্তীয় অঞ্চলগুলি দ্বিগুণ সংখ্যার বৃদ্ধির সম্মুখীন।
৬. ২০২৫ সালের চতুর্থ কোয়ার্টার এবং তার পরের দৃষ্টিভঙ্গি
দুবাইয়ের সম্পত্তির বাজার ২০২৫ সালের শেষে AED ৬৫০ বিলিয়ন বার্ষিক বিক্রির লক্ষ্য অর্জনের পথে রয়েছে, যা আরেকটি রেকর্ড-বর্ধমান বছরকে চিহ্নিত করে।
- স্বল্প-মেয়াদী: অফ-প্ল্যান বিক্রয় এবং শক্তিশালী বিদেশী মূলধনের প্রবাহ দ্বারা চালিত অব্যাহত গতি।
- মধ্য-মেয়াদী ঝুঁকিগুলি: বাইরের সম্প্রদায়গুলিতে সম্ভাব্য অতিরিক্ত সরবরাহ এবং বৈশ্বিক তরলতা সংকোচন।
- সুযোগ: উচ্চ-গ্রোথ অঞ্চলের মতো দুবাই সাউথ, আল ইয়েলায়িস ১ এবং ওয়াদি আল সাফা ৫ বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় প্রবেশের পয়েন্ট প্রদান করতে থাকে।
মূল বিষয়
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি স্বাস্থ্যকর সম্প্রসারণ পর্যায়ে রয়েছে, আন্তর্জাতিক চাহিদা, নিয়ন্ত্রিত লিভারেজ এবং স্থির মূল্য বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত।
যদিও ডেভেলপাররা রেকর্ড লঞ্চের চেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে, ক্রেতাদের আগ্রহ — শেষ ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই — নতুন ইনভেন্টরি শোষণ করতে থাকে।
২০২৫ সালের জন্য সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি অত্যন্ত আশাবাদী, ২০২৬ সালের দিকে স্থায়ী বৃদ্ধি গতি সমর্থনকারী তথ্য রয়েছে।